Veľké stavebné projekty môžu byť riskantné pre dodávateľov aj zákazníkov, najmä projekty, ktoré sa platia s dolárov daňových poplatníkov. Je tu šanca, že projekt môže stáť viac, než sa očakávalo, alebo že to bude trvať dlhšie, ako ste plánovali. To je dôvod, prečo mnohé vládne agentúry a iné organizácie vyžadujú od dodávateľov, aby získali stavebné dlhopisy, čo pomôže zabezpečiť, že projekt bude dokončený podľa plánu. Ako dodávateľ je pochopenie toho, ako fungujú stavebné dlhopisy, kľúčom k udržaniu vášho rozpočtu pod kontrolou a k obsluhe vašich klientov.
Čo sú stavebné dlhopisy?
Ak spoločnosť alebo organizácia potrebuje novú budovu, obrátia sa na stavebné firmy, aby požiadali o cenovú ponuku alebo návrh. Ak si vyberú vašu spoločnosť ako víťazný návrh, budú si chcieť istotu, že projekt bude skutočne dokončený podľa plánu a že budete dodržiavať všetky platné zákony a pravidlá. Tam prídu stavebné dlhopisy.
Dlhopisy sú ako poistné zmluvy, ktoré pomáhajú chrániť spoločnosť alebo vládnu agentúru pred podvodmi, pochybeniami, zlyhaniami podnikania a inými záväzkami. Keď vyberiete stavebné dlhopisy, pomôžete svojim klientom pokoja, pretože dlhopis pomáha zabezpečiť, aby vaša spoločnosť vykonávala prácu podľa dohody. Nielen, že dlhopisy poskytujú svojim klientom pokoj, ale v mnohých prípadoch štátne agentúry skutočne vyžadujú dlhopisy, ktoré využívajú verejné prostriedky na stavebné práce alebo iné projekty.
Vo všeobecnosti sa do dlhopisov podieľajú tri strany: spoločnosť alebo organizácia, ktorá požadovala stavebné práce (povinný), spoločnosť spravujúca stavebné práce (hlavný zodpovedný) a spoločnosť finančne garantujúca dlhopis (záruka).
Ako fungujú stavebné dlhopisy?
Akonáhle je vaša zmluvná alebo stavebná spoločnosť vybraná na vykonávanie práce, možno budete musieť získať záručné listy, najmä ak robíte prácu pre vládnu agentúru. Spoločnosť s ručením obmedzeným bude pracovať s vami na určenie, ktoré typy dlhopisov sú potrebné pre projekt.
Vo všeobecnosti firma zaisťovateľov analyzuje veľkosť práce, druh vykonávanej práce a úverovú a finančnú závierku vašej spoločnosti s cieľom určiť riziko spojené s emisiou dlhopisov. Toto riziko predstavuje spôsob, akým spoločnosť zaistenia určuje náklady na dlhopisy, čo je zvyčajne 1 až 3 percentá celkových nákladov na projekt.
Po vydaní dlhopisov potom zaisťovacia spoločnosť bude od vašej spoločnosti vyžadovať, aby podpísala dohodu o odškodnení, ktorá je právnym dokumentom, ktorý vyžaduje, aby ste zaplatili za akékoľvek pohľadávky, ktoré vzniknú až do výšky celkovej dane. Záručná spoločnosť najprv zaplatí pohľadávky, ale potom očakáva, že vám ich uhradí, takže je dôležité zabezpečiť, aby vaša spoločnosť mala v banke dostatok aktív na pokrytie sumy dlhopisov v prípade potreby.
Ak nedokončíte projekt podľa dohody, organizácia, ktorá si vyžiadala prácu, môže uplatniť nárok voči dlhopisu. Záručná spoločnosť zabezpečí, aby bola organizácia zhotovená úplne tým, že našla iného dodávateľa pre túto prácu, a to výplatou finančných prostriedkov alebo inými prostriedkami. V konečnom dôsledku však nesiete plnú zodpovednosť za náklady na akékoľvek nároky.
Aké typy stavebných dlhopisov existujú?
Existuje niekoľko rôznych typov stavebných dlhopisov. Dlhopis na základe ponúk slúži ako záruka, že predložený návrh je presný a že úlohu je možné vykonať podľa popisu. Ak sa vymažete po výkone práce alebo ak je váš návrh nepresný, môže sa nárok voči dlhopisu ponúknuť.
Po tom, čo ste vybrali na vykonanie práce, budete pravdepodobne musieť získať dlhopisy na výkonnosť, ktoré sú vyžadované zákonom pre všetky verejné zákazky na práce nad 100 000 USD. Záruka výkonnosti je prísľubom, že práca bude vykonaná podľa zmluvy.
Dlhopis o platbe zaručuje, že za prácu v práci budete platiť všetkým subdodávateľom, robotníkom a špecialistom. Môžete byť tiež požiadaný o získanie záruky na údržbu, ktorá slúži ako záruka po určenú dobu po dokončení práce.
Koľko to bude stáť?
Keďže stavebné dlhopisy sú založené na percentách nákladov na projekt, vaše náklady na ich získanie sa budú meniť od projektu po projekt. Záleží tiež na vašom kreditnom skóre. Napríklad pre dodávateľa so zlým úverom, ktorý má 3-percentnú sadzbu na dlhopis vo výške 500 000 dolárov, náklady by boli 15 000 dolárov. Avšak, ak vaša spoločnosť má dobrý úver a môže získať 1 percentnú sadzbu na dlhopis, náklady budú len 5.000 dolárov. Menší projekt vo výške 150 000 dolárov by vám viedol iba 1 500 dolárov za túto 1-percentnú sadzbu, zatiaľ čo veľký projekt vo výške 2 000 000 dolárov by vás stálo 20 000 dolárov. Najlepším spôsobom, ako udržať náklady pre vašu zmluvnú alebo stavebnú spoločnosť, je udržiavať dobrý kredit a prijímať len projekty, ktoré sú nižšie alebo nižšie ako náklady, ktoré váš rozpočet môže dovoliť pokryť.
