V Michigane je proces vylúčenia podniku z obchodného prenájmu rovnaký ako proces vysťahovania nájomcu z nájomného. V zákone Michigan Shrink Proceedings Act sa stanovuje postup pre vysťahovanie a aké práva prenajímateľ má v procese. Musia byť splnené rôzne kroky na riadne vylúčenie nájomcu a nájomca má podľa zákona určitú ochranu.
Dôvody na vyvrátenie
Podľa zákona Michiganu môže prenajímateľ za určitých okolností vysťahovať nájomcu. Ak nájomca neplatí nájom, môže prenajímateľ začať proces vysťahovania. Proces sa môže začať aj vtedy, ak nájomca používa nehnuteľnosť spôsobom, ktorý spôsobí vážne poškodenie majetku, alebo ak sa nájomca na konci prenájmu nevyťahuje. Výpoveď môže tiež začať, ak nájomca porušil určitú časť konkrétneho nájmu.
Práva nájomcov
Nájomca má dostatok času na vyrovnanie platieb alebo na nápravu toho, čo spôsobuje vysťahovanie podľa zákona Michigan. Ak udalosť vyvolá vysťahovanie - napríklad nezaplatenie - prenajímateľ musí oznámiť nájomcovi. Nájomca má potom sedem dní na nápravu dôvodov vysťahovania prenajímateľa predtým, než prenajímateľ môže podať žalobu na súde, aby vypudil nájomcu.
Práva nájomcov
Michiganský zákon vyžaduje, aby bol nájomca upozornený na určité veci, keď je vysťahovanie za neplatenie. V počiatočnom oznámení o vysťahovaní, ktoré sa nazýva Požiadavka na neplatenie nájomného, prenajímateľ musí písomne uviesť dôvod, prečo sa uskutočňuje dopyt, výška dlžnej sumy a čas, ktorý má nájomník na nápravu tohto problému,
Podanie žaloby
Po uplynutí sedemdňovej lehoty musí prenajímateľ podať žalobu na okresnom súde, aby začal skutočný proces vysťahovania. Sťažnosť, ktorá je dokumentom podaným na začatie súdneho sporu, musí byť riadne doručená nájomcovi. Prenajímateľ musí k sťažnosti priložiť list dopytu a kópiu nájomného. Nájomník má zvyčajne na vyriešenie sťažnosti 28 dní, kedy súd stanoví lehotu na vypočutie pre obe strany, aby uviedli svoju stranu sporu.
