Komerčné nájomné zmluvy, ako napríklad prenájom obchodov, zahŕňajú obavy, ktoré sa líšia od obáv nájomného. Náklady nájomcu sú zvyčajne oveľa vyššie, doba trvania nájmu je často dlhšia a obchodní prenajímatelia zvyčajne obmedzujú používanie nehnuteľnosti viac, ako obyvatelia nájomcov. Štátne právo zohráva úlohu aj v tom, ako by sa mala takáto dohoda vypracovať.
popis
Prenájom nehnuteľnosti by malo byť jasne opísané v jednoznačnom jazyku. V mnohých prípadoch nájomca prenajíma časť budovy spolu so spoločným využívaním spoločných priestorov. Strany by mali byť tiež označené ich právnymi názvami. V mnohých zmluvách o nájme obchodov jedna alebo obidve strany sú spoločnosti, ako sú spoločnosti alebo spoločnosti s ručením obmedzeným (LLC). V tomto prípade by spoločnosť mala byť uvedená podľa jej právneho názvu, nie jej obchodného mena. Vzhľadom na to, že jednotliví zástupcovia skôr než spoločnosti podpisujú dohody, podpisový riadok by mal jasne uvádzať, že zástupca podpisuje v mene spoločnosti, aby nebol spoločne zodpovedný za porušenie nájomnej zmluvy.
Platba a trvanie
Dohoda by mala určiť dobu prenájmu. V rezidenčných nájmoch je lehota zvyčajne jeden mesiac. V mnohých komerčných prenájme je obdobie tri mesiace alebo dokonca dlhšie. Výška nájomného obdobia by sa mala uviesť v období - ak je nájomné splatné každé tri mesiace, napríklad nájomné by malo byť uvedené ako "3 000 dolárov" než "1 000 dolárov za mesiac". Je potrebné uviesť dobu trvania prenájmu a dohoda by mala uvádzať, či je tento termín obnoviteľný. Ak je obnoviteľná, je zvyčajne termín - ak ani jedna zmluvná strana neoznámi druhej strane zámer neobnoviť lízing do 90 dní pred uplynutím lehoty, napríklad sa nájom automaticky obnoví.
Kaucia
Je potrebné uviesť výšku zábezpeky spolu s podmienkami jej vrátenia do nájomcu a termínom jeho vrátenia. V niektorých prípadoch je prípustné oneskorenie návratu; napríklad, ak prenajímateľ musí čakať, kým príde telefónny účet a zistí, či je potrebné odpočítať nejakú sumu. Mnoho štátov zakazuje odpočítanie od vkladov za normálne opotrebenie.
obmedzenia
Mnoho majiteľov obchodov chce zmeniť nájomné nehnuteľnosti - napríklad umiestnením reklamných značiek. Dohoda by mala špecifikovať, aké typy striedaní sú povolené. Zo zákona nie sú povolené väčšie zmeny, pokiaľ nie sú výslovne povolené. Napríklad, prenajímateľ môže žalovať nájomcu na dlažbu trávnatého priestoru na parkovisko, aj keď zvyšuje trhovú hodnotu majetku (to je známe ako "zmierňovacie odpady" v právnej terminológii). Nájomca by tiež mohol mať zakázanú zmenu používania nehnuteľnosti počas trvania zmluvy - tým, že napríklad zapne predajňu spotrebičov do kníhkupectva pre dospelých, aby sa tak nestalo, že prenajímateľ nebude dodržiavať zákony miestneho územného plánovania.
