Podľa databázy nehnuteľností Zillow, pri financovaní domu, očakávať, že zaplatí približne 3 až 5 percent z kúpnej ceny ako záverečné náklady. Platbou hotovosti môžete výrazne znížiť tieto náklady na uzatvorenie, pretože za normálnych okolností budete musieť zaplatiť len spracovanie a zaznamenávanie súvisiacich poplatkov. Mnohé z poplatkov za vyúčtovanie, ako sú poplatky za posudzovanie a poplatky za inšpekciu, sú pre kupujúcich v hotovosti dobrovoľné. V prípade nákupu v hotovosti však stále vzniknú niektoré náklady na uzavretie.
Celkové zúčtovacie poplatky
Účelom uzatvárania nákladov je chrániť kupujúceho aj predávajúceho, ako aj platiť jednotlivcom a podnikom - ako je napríklad spoločnosť s titulom - ktoré uľahčujú transakciu. Zvyčajne zaplatíte tieto poplatky pri vyrovnaní, keď majetok prechádza na kupujúceho. V závislosti od vášho stavu môžu náklady na uzatvorenie obvykle zahŕňať viac ako 50 rôznych položiek. Vyhlásenie o vyrovnaní je záverečný dokument, ktorý uvádza všetky tieto zúčtovacie poplatky. Základné poplatky, ktoré by ste mali očakávať, že budú platiť ako kupujúci v hotovosti, zahŕňajú rôzne poplatky za majiteľov nehnuteľností, rozdielne dane z nehnuteľností, poplatky za prevody, poplatky za právne služby a notárske poplatky.
financovania
Väčšina uzatváracích nákladov sa zvyčajne týka hypotekárneho úveru. Pri financovaní kúpy nehnuteľností musíte bežne platiť rôzne poplatky vrátane poplatku za podanie žiadosti, hodnotiaceho poplatku, poplatku za správu úveru, hypotekárneho poistenia a úrokov, poplatku za vznik hypotéky, hypotéky a poplatkov za spracovanie hypotéky. Veriteľ môže tiež vyžadovať, aby ste predpísali niekoľko mesiacov od dane z majetku a poistenia na založenie úschovného účtu. Okrem toho budete musieť platiť poplatky za titul a poplatky za právne poradenstvo. Veriteľ vám poskytne zoznam všetkých potenciálnych poplatkov v dobrej viere odhad pred uzavretím.
Nákup v hotovosti
Ako kupujúci v hotovosti ušetríte poplatky za zúčtovanie, pretože mnohé z týchto poplatkov sa nevzťahujú na nákup hotovosti. Poistenie titulu a poistenie titulu sú dve položky, ktoré s najväčšou pravdepodobnosťou ešte budete musieť platiť. Účelom vyhľadávania titulu je overiť, či majetok nemá žiadne vlastnícke práva, nezaplatené pôžičky alebo potenciálne záložné práva. Poistenie titulu vás chráni v prípade chyby spojenej s vyhľadávaním titulu.Náklady na titul sa líšia podľa názvu spoločnosti a náklady na poistenie poistenia majetku zvyčajne závisia od predajnej ceny nehnuteľnosti. Okrem toho kupujúci hotovosti budú musieť zaplatiť poplatok miestnej vláde za zaznamenanie transakcie a prípadne za prevod dlaždíc na nehnuteľnosti.
Čisté konečné náklady
Predajcovia zvyčajne uprednostňujú kupujúcich v hotovosti, pretože hotovostné transakcie vedú k rýchlejšiemu uzavretiu s menším potenciálom na oneskorenie alebo problémy. Kupujúci v hotovosti by tiež mali zvážiť rokovania s predávajúcim, aby zaplatili za záverečné náklady spojené s transakciou. Ak sa predajca zaviaže uhradiť náklady na uzatvorenie zmluvy, mohli by ste skutočne kúpiť nehnuteľnosť za hotovosť bez toho, aby ste ako kupujúci vynaložili žiadne záverečné náklady.
