Preverovanie nájomcov je dôležitou súčasťou lízingového procesu. Výber nesprávneho žiadateľa môže znamenať rozdiel medzi prepadnutým a dobre udržiavaným majetkom na konci doby lízingu. Urobte si čas a starostlivo prezerajte všetkých žiadateľov. Aplikujte rovnaké pravidlá pre screening všetkým žiadateľom a uistite sa, že dodržiavate zákony o diskriminácii v oblasti bývania. Výsledkom bude spokojný nájomník, ktorý si môže želať obnoviť nájom a dobre udržiavaný majetok.
Vytvorte zoznam otázok, ktoré by ste mali požiadať každého potenciálneho nájomcu počas prvého rozhovoru. Opýtajte sa osoby, prečo sa pohybuje; počet osôb, ktoré sa prechádzajú do majetku (ak existuje) a ich vzťahy s potenciálnym nájomcom; ako dlho by chceli nájomné trvať; ak majú nejaké domáce zvieratá; keď chcú prejsť; ak sú v poriadku pri vykonávaní úverovej kontroly; či fajčia; a či majú kontaktné informácie o svojom súčasnom alebo predchádzajúcom prenajímateľovi (pozri odkazy 2).
Ukážte nehnuteľnosti potenciálnym nájomcom, ktorí to urobia po vašom prvom rozhovore. Pozrite sa, či je potenciálny nájomník dobre udržiavaný, pretože to je často znakom toho, ako osoba udržiava domov. Venujte pozornosť možným spôsobom budúcich nájomníkov. Pozrite sa, či kontrolujú majetok a snažia sa nájsť položky na vyjednanie ceny a či sa pripravujú na vyplnenie žiadosti a zloženie zálohy (pozri odkazy 2.)
Použite žiadosť o nájom pre všetkých potenciálnych nájomníkov a vykonajte úverové kontroly všetkých tých, ktorých uvažujete ako nájomcov. Žiadosť by mala obsahovať informácie o príjmoch, zamestnaniach a histórii úverovej histórie, ako aj o vodičských preukazoch a číslach sociálneho poistenia, odkazoch a minulých konkurzoch a / alebo vystúpeniach (pozri odkazy 1.)
Získajte od žiadateľov skríningový poplatok, ktorý pokryje náklady na úverovú správu (pozri odkazy 2.) Povzbuďte potenciálneho nájomcu, aby vrátil kompletnú žiadosť čo najskôr, aby ste mohli rozhodnúť.
Schvaľte svojho zvoleného nájomcu. Urobte si schôdzku na podpísanie nájmu. Zistite, či váš žiadateľ dodržiava schôdzku a prináša všetky potrebné peniaze, identifikáciu a formuláre. Majte dobrú zmluvu o prenájme, ktorú preberáte so žiadateľom úplne podrobne. Vymazať akékoľvek problémy v nájme a vyriešiť prípadné nedorozumenia alebo nezhody (pozri odkazy 2.)
