Ak ste licencovaným realitným agentom alebo sprostredkovateľom, môžete získať poplatky písaním spisov o makléroch, známych aj ako názory na maklérske cenné papiere alebo BPO. Hypotekárni veritelia požadujú od BPO, aby určili cenu nehnuteľnosti, keď sa chcú vyhýbať nákladom alebo časom potrebným na úplné posúdenie, čo je situácia, ktorá zvyčajne vyplýva z uzavretia nehnuteľností. Rada pre štandardy BPO vydáva pokyny pre sprostredkovateľov o tom, ako písať posudky. Dve hlavné kategórie listov s názormi sú pohonné jednotky BPO a interné BPO.
Drive BPO
Jednotka BPO dostane názov, pretože maklér údajne zhromažďuje informácie bez toho, aby sa dostal von z auta, hoci požiadavky sa líšia od veriteľa. Sprostredkovateľ bude musieť potiahnuť niekoľko fotiek a predložiť ich listom. Za normálnych okolností vyžaduje jednotka BPO informácie o maklérovi, majetku a susedstve. Sprostredkovateľ by mal oznámiť, či sa nehnuteľnosť zdá alebo nie je obsadená, odhadovaná veľkosť a počet izieb, parkovanie a požiadavky na zónovanie. Sprostredkovateľ by mal založiť svoju odporúčanú cenu na najmenej troch nedávno predaných porovnateľných nehnuteľnostiach a troch súčasne vymenovaných porovnávateľoch. Informácie o porovnateľných nehnuteľnostiach sú zahrnuté v BPO.
Interné BPO
Interná BPO obsahuje podrobnejšie informácie ako odroda typu drive-by. Namiesto odhadu počtu a veľkosti miestností musí maklér vykonať merania jednotlivých miestností a vypočítať celkový počet záberov. Vnútorná BPO dokumentuje aj vek, veľkosť vekov a suteréna. Sprostredkovateľ prehliadne a fotografuje každú izbu a dokumentuje všetky nezvyčajné funkcie alebo problémy. Ak je poškodenie zrejmé, BPO by mal obsahovať odhad opravy. Maklér by mal pri odporúčaní predajnej ceny nehnuteľnosti urobiť podrobné úpravy hodnoty porovnateľných.
Komentáre maklérov
Rada pre štandardy BPO považuje pripomienky makléra za veľmi dôležitú súčasť stanoviska. Pripomienky by mali byť veľmi opisné, pričom by sa mali používať jasné jazykové a miestne pojmy. Komentár by mal riešiť miestne trendy v oblasti nehnuteľností, nevyhovujúce prvky, odloženú údržbu, renovácie a zastarané zariadenia. Sprostredkovateľ by mal spomenúť, či je susedstvo oblasťou s vysokou kriminalitou, ale nepoužíva pejoračné pojmy, ako je crack house alebo gangová činnosť. Interný BPO by mal obsahovať fotografie a komentáre o potrebných opravách. Makléri by mali zaokrúhliť konečnú odporúčanú cenu na najbližších 1000 dolárov.
Formát BPO
Formát BPO závisí od konkrétnych požiadaviek a obchodných postupov veriteľa. BPO môže byť písomný alebo elektronický. Za normálnych okolností je drive-by BPO kratšia verzia interného formulára BPO. Makléri súbor alebo odovzdať fotografie s BPO a fotografie by mali spĺňať požiadavky stanovené BPO Standards Board. Fotografie by nemali obsahovať obrázky ľudí alebo zvierat a nemali by naznačovať nič o náboženstve, rase, vierovyznaní alebo národnom pôvode. Makléri by si mali ponechať kópiu každého BPO na časovo viazaný čas, ale vždy aspoň jeden rok.
