Po dlhé roky je nehnuteľnosť populárnou investíciou. Zatiaľ čo väčšina ľudí sa jednoducho rozhodne kúpiť domov a žiť v ňom, pretože sa zvyšuje hodnota, niektorí jednotlivci sa zúčastňujú domáceho obracania. Hľadajú nehnuteľnosti, ktoré potrebujú opravu alebo sú zastarané a ktoré si môžu kúpiť za nízku cenu. Po zakúpení domu vykonajú opravy a aktualizácie pred predajom. Ak sa to urobí správne, prináša to investorovi zisk, ktorý sa potom môže použiť na to, aby sa viac domovov vrátilo. Aj vy môžete investovať do nehnuteľností a začať podnikanie v obytných domoch.
Získajte viac informácií o príslušných nákladoch. Ak chcete mať úspech pri prechode do domu, musíte byť schopný dosiahnuť zisk. Je dôležité, aby ste vedeli náklady na domovy vo vašej oblasti na základe veľkosti, vybavenia a polohy. Musíte tiež vedieť, čo bežné opravy a remodelovanie projektov stojí, pretože budete musieť prísť na to, keď určíte, či flip zase zisk.
Nájdite finančné prostriedky na začatie vášho podnikania. Spustenie podnikania s prebúdzaním domu môže byť nákladné v závislosti od ceny prvého domova, na ktorý sa obrátite. Budete musieť získať pôžičku na domov, ktorý si kúpite, rovnako ako mať peniaze na vykonanie potrebných opráv. Niektorí veritelia nebudú poskytovať pôžičky ľuďom, ktorí kupujú domov ako podnikovú investíciu, a nie ako ich bydlisko, takže možno budete musieť hľadať viacerých veriteľov pred tým, ako nájdete ten, ktorý vás kvalifikuje na pôžičku.
Nájdite vlastnosť, ktorá sa má prevrátiť. Akonáhle ste zabezpečili peniaze pre domácnosť, rovnako ako remodelovanie, môžete nájsť dom na flip. Nájdite dom, ktorý má potenciál predať za vyššiu sumu v dolároch, ak sa urobia kozmetické zmeny, a potom porovnajte náklady na domácnosť a opravy na cenu, za ktorú by ste ju mohli nakoniec predať.
Sieť s subdodávateľmi. Pri prepínaní domov ako podnikania väčšina práce často vykonávaná domami sú dokončené subdodávateľmi, najmä ak zahŕňajú konkrétne obchody, ako sú inštalatérske práce alebo elektrina. Chcete spoznať subdodávateľov na začiatku, aby ste zaistili, že nájdete tých, ktorým môžete dôverovať a ktorí robia dobrú prácu za primeranú cenu.
Získajte príslušné licencie a povolenia. Niektoré štáty a miestne samosprávy požadujú, aby podniky s domom obrátene mali licenciu, keďže sú zodpovedné za výstavbu v rezidenčných zariadeniach, podobne ako generálny dodávateľ. Zatiaľ čo tieto licencie nie sú vždy potrebné, musíte získať stavebné a stavebné povolenia pred začatím prác na domoch, ktoré ste otáčať.
Tipy
-
Môžete mať možnosť získať zľavu na niektoré položky, ktoré používate na flip domu, ako sú obklady, skrine atď, ak si kúpite hromadnú objednávku a používať ich vo viacerých domoch, ktoré ste flip. Je dôležité, aby ste boli usporiadaní pri prevádzkovaní podnikania s obchádzaním domu, pretože tam sú veľké množstvá papierníctva, ktoré sa podieľajú na kúpe a predaji domov, ako aj veľa výdavkov, ktoré ste ich prebrali.Ak nemáte v pláne byť prítomní v dome, ktorý sa obracia každý deň, možno budete musieť najať generálneho dodávateľa, aby ste sa uistili, že subdodávatelia zostanú na úlohe a práca je vykonaná včas.
