Pre letecký priemysel boli vytvorené kontrolné zoznamy, ktoré potvrdzujú obmedzenia ľudskej pamäti a pozornosti. Odvtedy boli začlenené do mnohých priemyselných odvetví s cieľom zvýšiť bezpečnosť a bezpečnosť, zabezpečiť, aby boli všetky položky preskúmané a že medzi trhlinami nič nespadá. Hypotekárny priemysel používa kontrolné zoznamy hypotekárnych auditov na ten istý účel - aby sa zabezpečilo dodržiavanie všetkých prvkov konkrétneho zdĺhavého procesu a sledovania mnohých usmernení pri zostavovaní a vyhodnocovaní údajov týkajúcich sa žiadosti o hypotéku. Kontrolný zoznam zlepšuje kvalitu a pomáha predchádzať podvodom.
pokyny
Kontrolné zoznamy auditov hypotéky vždy začínajú podľa pokynov. Kontrola súboru na pokyny vyžaduje vedomosti o tom, aké pravidlá sa používajú. Ak je použitý súbor Desktop Underwriter alebo Loan Prospector, uveďte časť, v ktorej sú tieto pokyny podrobné. Uvedenie tejto časti najprv pripomína audítorovi, čo má hľadať. Zahrňte príslušné časti, ako napríklad požadovaný príjem, požadované aktíva, požadovaný typ posudzovania atď.
Kreditná správa
Po zriadení usmernení väčšina kontrolných zoznamov začne konkrétny audit s úverovou správou hypotekárneho úveru. Dôležitým prvkom je zabezpečiť, aby všetky položky úverového obchodu boli zahrnuté do pomeru dlhu k príjmu. Vizuálne porovnajte úverovú správu s hypotekárnou žiadosťou a overte si, či sa informácie zhodujú vrátane údajov o adresách, údajov o histórii pracovných pomerov a informácií o AKA (má súbor Jr alebo Sr. so zmiešaným kreditom?). Poskytnite priestor na príslušné poznámky týkajúce sa čísiel a adries sociálneho zabezpečenia, ktoré sa porovnajú s ostatnými dokumentmi v súbore.
Dokumenty o príjmoch
Úseky príjmov majú tendenciu byť väčšie ako ostatné časti. Mnoho rôznych typov príjmov si vyžaduje prístup k rôznym typom upomienok. Poskytnite sekcie pre výpočty príjmov a porovnania pomocou štandardných formátov pre mzdových príjemcov. Samostatne zárobkovo činní dlžníci vyžadujú zložitejší systém. Použitím štandardného formulára Fannie Mae 1084 vypočítajte príjem priamo z daňových priznaní. Príjmy mimo zamestnania a dôchodok poskytujú ešte ďalší oddiel. Poskytnite priestor na porovnanie zhromaždených údajov so skutočným príjmom použitým pre súbor.
Dokumentácia majetku
Sekcia aktív zabezpečuje, že prostriedky použité na uzavretie a splnenie požiadaviek na povinné minimálne rezervy spĺňajú usmernenia programu. Táto informácia, pri krížovej kontrole proti zvyšku súboru, poskytuje náhľad na ďalšie potenciálne negatívne problémy. Existencia mnohých veľkých vkladov bez miezd by napríklad mohla znamenať samostatnú zárobkovú činnosť. Prekreslenie dokladov o príjmoch pre daňové priznania je kritické. Okrem toho je dôležité zabezpečiť, aby majetok použitý na zatvorenie skutočne patril dlžníkovi. Dvojitým overovaním výpisu majetku overte meno majiteľa a ďalšie identifikačné údaje sú totožné so žiadateľom o hypotéku a postupujte pri akýchkoľvek nezrovnalostiach. Kompletné kontrolné zoznamy auditu hypoték musia obsahovať všetky tieto položky.
Dokumentácia vlastníctva
Komponent nehnuteľnosti musí obsahovať oddiely pre posudzovanie, titulnú prácu a poistné zmluvy. Posúdenie poskytuje veriteľovi svoju bezpečnosť; zabezpečiť, aby kontrolný zoznam poskytoval priestory na overenie existencie domova treťou stranou, ako aj porovnateľný predaj použitý pri posudzovaní. Odporúča sa aj časť pre výpočty, ktorá potvrdzuje veľkosť domu na základe náčrtu odhadcu. Vždy poskytnite priestor na zaznamenanie verifikácie licencie používateľa. Porovnanie titulnej práce a poistnej dokumentácie s hodnotením umožňuje audítorovi zabezpečiť vzájomnú podporu všetkých údajov.
Predajná zmluva
Oddiel predajných zmlúv umožňuje audítorovi zabezpečiť, aby zmluva spĺňala smernice o poskytovaní úverov. Kontrolný zoznam by mal vždy obsahovať kompletnú zmluvu a konečné porovnanie kúpnej ceny. Zahrňte aj položky, ako je názov predávajúceho v porovnaní s oddielom posudzovania "aktuálneho vlastníka na základe vlastníctva", príspevky predajcu nákladov na uzavretie v porovnaní s programovými pokynmi a doložky o nájme v porovnaní s programovými pokynmi. ako aj predajnú zmluvu, pretože tieto majú negatívny vplyv na kúpnu cenu domu.
Záverečné dokumenty
Kompletné kontrolné zoznamy obsahujú aj časti pre záverečnú dokumentáciu. Zahrňte pripomienky na kontrolu HUD-1, poznámky, listiny dôvery a všetky podmienky zatvárania s pokynmi na uzatvorenie. Uistite sa, že váš kontrolný zoznam obsahuje pole s otázkou, či všetky dokumenty boli podpísané všetkými stranami a či zodpovedajú podpisom v aplikácii. Kontrolné zoznamy by okrem toho mali obsahovať upozornenia, kedy sa súbory zatvárajú s plnou mocou, ako aj konkrétne potvrdenie súhlasu upisovateľa, keď je hypotéka v mene dôvery.
