Existujú dva základné typy štátov, pokiaľ ide o zakúpenie domácnosti prostredníctvom veriteľa: závislý teóriový stav a stav teórie titulov. Štát Floridy je závislý teóriový štát. Je pre majiteľa domu veľmi dôležité, aby vedel, na aký typ štátu žije, pretože určuje, kto bude držať titul k majetku počas dĺžky hypotéky - kupujúceho alebo veriteľa.
Štátna teória Lien
Záväzný teóriový štát je stav, v ktorom kupujúci držia listinu v jeho dome počas trvania hypotéky. V závislom teoretickom štáte hypotéka funguje ako záložné právo voči domácnosti. Kupujúci si ponechá titul v domácnosti a akonáhle kupujúci splnil hypotéku, veriteľ odstráni záložné právo.
Štát teórie titulov
V štáte teórie názvov dostane kupujúci titul od predávajúceho a odovzdá ho veriteľovi. Akonáhle kupujúci splnil podmienky svojej hypotéky, veriteľ vráti titul.
Štát sprostredkovateľskej teórie
Malý počet štátov umožní kupujúcemu držať sa titulu v priebehu hypotéky, ale ak kupujúci zlyhá na hypotéku, veriteľ môže odísť titul. Toto je známe ako sprostredkovateľský teóriový štát.
Výhoda štátu Lien Theory
Výhodou pre kupujúceho, ktorý žije v zádržnom teoretickom štáte, ako je Florida, je to, že ak domov dôjde k vylúčeniu, môže byť pre veriteľa náročnejšie konanie, pretože kupujúci má ešte titul.
