Počuli ste to často v súvislosti s nehnuteľnosťami: "miesto, miesto, miesto". Pravdou je, že "čas je podstatou", čo je aj štandardná klauzula vo väčšine zmlúv o nehnuteľnostiach, je vhodnejším sloganom pre podnikanie v oblasti nehnuteľností. Transakcie s nehnuteľnosťami sú naložené s termínmi: pre inšpekcie, zverejňovanie informácií, úverové záväzky a uzávierky, aby sme pomenovali niekoľko. Keď agent má viac ako jednu transakciu v prevádzke naraz, čo je bežné, je preň takmer nemožné pokračovať v podnikaní a podrobnosti transakcie. Toto je miesto, kde prichádza koordinátor transakcií s nehnuteľnosťami. Každú minútu podrobuje každej transakcii buď pre jedného agenta, alebo pre kanceláriu plnú agentov. Keď transakcia prebieha hladko, je to kvôli úsiliu a zručnosti koordinátora transakcií.
Rozsah platov
Plat mzdy koordinátora nehnuteľností závisí od množstva premenných. Najmä úrad, v ktorom pracuje, či už je zamestnaná v kancelárii alebo ako samostatne zárobkovo činná osoba, na platovej, hodinovej alebo individuálnej platovej stupnici. Koordinátor transakcie, ktorý je zamestnaný na mzde, môže podľa Simply Hired zarobiť 37 000 dolárov za rok, alebo medzi 19,74 a 28,42 dolárov za hodinu, podľa CareerBuilder.com. Zisk CB naznačuje, že priemerná ročná mzda pre koordinátora transakcií s nehnuteľnosťami je 47 094 USD. Koordinátor, ktorý pracuje na základe súboru, spravidla dostáva bonus aj na zatvorený súbor - zvyčajne určité percento provízie agenta. Poplatok za zápis a bonus sú prevoditeľné a značne sa líšia. Nie je vôbec nezvyčajné, aby koordinátor dostal 400 dolárov za zatvorený spis plus percento provízie. Samozrejme, že kvalifikovaní a skúsení koordinátori transakcií s nehnuteľnosťami, ktorí majú najvyššie platy, samozrejme.
vzdelanie
Požiadavky na vzdelanie závisia od zamestnávateľa. Niektorí žiadajú bakalárske tituly v oblastiach, ako sú podnikanie a ekonomika a tí koordinátori zabezpečujú vyššie mzdy. Iní vyžadujú ťažké skúsenosti s nehnuteľnosťami, escrow alebo majiteľmi. Zmluvné znalosti sú pre túto pozíciu veľmi dôležité a žiadateľ by mal byť dobre oboznámený s zmluvami o nehnuteľnostiach svojho štátu alebo regiónu. Niektoré združenia v oblasti nehnuteľností, ako napríklad Kalifornská asociácia realitných kancelárií, ponúkajú kurzy, ako sú napríklad základy kurzu koordinácie transakcií, na ďalšie vzdelávanie koordinátora transakcií. Kurzy ako tento vyzerajú dobre na životopis a ukázať potenciálnemu zamestnávateľovi, že ste vážne vo svojej kariére.
povinnosti
Koordinátor transakcií s nehnuteľnosťami nosí veľa klobúkov v závislosti od toho, na koho pracuje. Ak je prísne koordinátorom escrow, jeho povinnosti sú obmedzené na tie, ktoré nastali po podpísaní zmlúv. Čím viac povinností je potrebné, tým viac peňazí koordinátor transakcií spravidla robí. Niektoré z nich zahŕňajú, že klienti a agenti dodržiavajú zmluvné termíny pre otázky ako inšpekcie, zverejnenia a rôzne správy. Ostatní koordinátori transakcií sú viac plnohodnotní a pracujú s agentom od chvíle, keď ide na stretnutie. Tieto povinnosti môžu zahŕňať viazanie prezentácie zápisu, načítanie zápisu do databázy viacerých databázových služieb, získanie podpisov predávajúceho na rôznych formulároch a objednávanie značiek lodí a letákov.
Požadované zručnosti
Vysoko kvalifikovaní zamestnanci majú viac možností vyjednávania, pokiaľ ide o platy. Koordinátor pre transakcie v oblasti nehnuteľností si predovšetkým vyžaduje výnimočné organizačné schopnosti. Najmä pri práci s viacerými agentmi sleduje množstvo súborov naraz. Byť schopný zostať organizovaný a zameraný je pre túto pozíciu rozhodujúci. Druhou dôležitosťou je schopnosť komunikovať a dobre pracovať so širokým spektrom jednotlivcov. V daný deň môže komunikovať s klientmi agentov, s potenciálnymi klientmi, s tými majiteľmi a tretími agentmi, inými realitnými agentmi a veriteľmi. Znalosť určitých softvérových produktov, ako sú Microsoft Excel, EZ Coordinator a Top Producer, je dôležitá. Znalosť ako používať databázu MLS je užitočná, ako je oboznámenie s bankami a úverovými inštitúciami s krátkymi predajnými a uzavretými programami, ako je "Equator" Bank of America. Pracovná znalosť požiadaviek na realitné transakcie agentúr federálnej vlády, ako napríklad Ministerstvo bývania a rozvoja miest je všeobecne potrebné.
