Výstavba komerčných nehnuteľností, ako sú kancelárske budovy, továrne, reštaurácie, motely a pavilóny, podlieha špecifickým požiadavkám na zabezpečenie toho, aby výsledná budova bola trvalá a bezpečná pre jej zamýšľané použitie. Komerčné budovy sa zvyčajne podrobia každoročným kontrolám, aby sa zachovala celistvosť konštrukcií a bezpečnostné normy.
Dodržujte predbežné požiadavky
Preskúmajte názov pozemku, na ktorom chcete postaviť svoju obchodnú budovu, aby ste sa uistili, že je vhodná na tento účel. Potvrďte, že pôda je určená na komerčné a nebytové využitie v súlade s miestnymi zákonmi o územnom plánovaní a že názov nemá žiadne iné podmienky, ktoré by účinne zakazovali komerčný rozvoj. Vykonajte štúdiu ekonomickej uskutočniteľnosti, aby ste určili, či je umiestnenie ideálne pre komerčné využitie, ktoré chcete použiť. Budete tiež musieť najať geodet, najmä ak vykonávate veľký projekt, vykonať topografické, pôdne a iné vyšetrovania fyzického stavu pôdy, aby zistil, že môže vydržať projekt.
Nakresliť plány stavieb
Nájdite architekta, ktorý vypracuje plány budov so všetkými dizajnovými prvkami, ktoré chcete v komerčnej budove. Plány by mali obsahovať nielen podrobné špecifikácie interiéru pre váš prospech, ale aj plnohodnotné technické výkresy, ktoré ukazujú konštrukčné prvky, ako sú podlahové plány, elektrické, osvetľovacie, inštalačné, ventilačné a protipožiarne systémy. Zahrňte podrobnosti o všetkých ekologických technológiách, ktoré sa budú používať v budove. Okrem toho zadajte zákazku inžinierovi na vykonanie štrukturálnych výpočtov budovy.
Získať stavebné povolenie
Spýtajte sa na potrebný počet súborov dokumentov a predpísaných poplatkov a potom predložte stavebné plány spolu s vašou žiadosťou o stavebné, elektrické a inštalačné povolenie vo vašom miestnom orgáne. Budete tiež musieť vyplniť dotazník týkajúci sa prítomnosti nebezpečných materiálov, ako je olovo a azbest. Oddelenia územného plánovania, inšpekcie a environmentálnych služieb musia skontrolovať vaše predloženie, aby zhodnotili súlad s kódom budovy a všetkými ostatnými platnými zákonmi pred tým, než vám skutočne vydali povolenie. Po odoslaní žiadosti dostanete referenčné číslo, ktoré môžete použiť na kontrolu priebehu vašej žiadosti.
Vyberte stavebného dodávateľa
Vyberte si staviteľa, ktorý nielenže prinesie váš dizajn šikovne, včas a za rozpočet, ale aj ten, kto je dobre oboznámený so stavebnými predpismi a modernými technológiami, aby eliminoval možnosť oneskorenia. Vyhodnotiť dodávateľov na základe ich dobrého mena a či sú registrovaní v profesijnom združení, licencovaní, poistení a viazaní. Zvážte ich cenové a certifikácie, ako napríklad úsporu energie. Spoznajte ich znalosti o stavebných predpisoch a obchodných požiadavkách na stavby, ako je prístup pre zdravotne postihnutých. Vyskúšajte dodávateľa v otázkach údržby staveniska, ako je vybudovanie dočasných plôch, značenie, zablokovanie chodníkov a právo na obmedzenie možnosti zodpovednosti za škodu tretím stranám.
Zabezpečte pravidelnú kontrolu
Naplánujte pravidelné inšpekcie na konci každej fázy výstavby, aby ste zabezpečili, že budova spĺňa normy ochrany zdravia a bezpečnosti. V povolení sa zvyčajne uvádza počet kontrol v závislosti od veľkosti a zložitosti projektu. Vašou zodpovednosťou je, aby ste sa dostali do kontaktu s kontrolným oddelením, aby inšpektor mohol schváliť každú etapu až do dokončenia projektu. Budova neskončí záverečnou kontrolou, ak ste neboli pravidelní kontroly.
