Jednou z najlepších vecí o tom, že sa nachádzate v oblasti nehnuteľností, je možnosť prevádzkovania kancelárie z domu. Či je realitná kancelária otvorená doma alebo v komerčnom priestore, existujú niektoré potrebné kroky, ktoré sú identické s otvorením kancelárie na jednom mieste. Domy a komerčné priestory majú aj ďalšie úvahy pri príprave na otvorenie kancelárie pre nehnuteľnosti.
Položky, ktoré budete potrebovať
-
Licencia realitného makléra alebo oprávnenie pobočky
-
Umiestnenie kancelárie
-
Označenie kancelárie
-
Štandardné kancelárske vybavenie
-
Vyhradený bankový účet v úschove
Buďte licencovaní. Nehnuteľnosti a pravidlá prevádzky realitnej kancelárie sú silne ovplyvnené štátnym právom. Konzultujte s advokátom štátne informácie. Iba licencovaní realitní makléri môžu legálne otvoriť kanceláriu alebo pobočku nehnuteľností. Prevádzkovateľom agentúry na predaj nehnuteľností bez príslušnej štátnej licencie je zločin vo väčšine štátov. Realitní agenti môžu byť menovaní za správcu kancelárie pre pobočku, ktorá má dohľad sprostredkovateľa, ale to musí byť potvrdené zákonmi predtým, než sa predpokladá zákonnosť toho vo vašom štáte. Ak chcete získať licenciu na sprostredkovanie nehnuteľností, väčšina štátov požaduje, aby ste držali agentúru predaja nehnuteľností najmenej 1 rok pred zasadnutím brokerovej skúšky. Kontaktujte miestnych poskytovateľov vzdelávania vo vašej oblasti, kde získate informácie o tom, že ste získali licenciu ako realitný maklér vo vašom štáte.
Vytvorte právne postavenie. Realitné kancelárie majú veľa príležitostí na právne spletenie. Tvorba spoločnosti alebo LLC je múdry spôsob, ako ísť a môže byť dokonca požiadavkou vo vašom štáte, aby otvorila realitnú kanceláriu. Kontaktujte oddelenie korporácií a Národné združenie realitných kancelárií, kde nájdete viac informácií o minimálnom právnom štatúte spoločnosti požadovanom vo vašom štáte.
Rozhodnite sa o mieste alebo priestore kancelárie. Práca z domu je prínosom v oblasti nehnuteľností. Avšak nehnuteľnosť je predovšetkým predajnou funkciou s množstvom klientských interakcií, preto ak máte v úmysle prevádzkovať kanceláriu z domu, malo by byť definované, súkromné a profesionálne kancelárske priestory. Minimálna schopnosť ponúkať súkromie vo vašich kancelárskych priestoroch je právnou požiadavkou z dôvodu povahy diskusií a dokumentov, ktoré môžu byť na vašom stole. Komerčný alebo profesionálny priestor si vyžaduje zmluvy, väčší rozpočet a najmenej jedného asistenta alebo ďalšieho zamestnanca. Miesto tohto priestoru môže byť určené pre ľahké riadenie podľa prístupu, cieľového trhu, priestoru, ceny alebo kombinácie všetkých týchto.
Napíšte podnikateľský plán alebo návrh. Dokonca aj keď nepotrebujete úver, podnikateľský plán načrtáva poslanie a spôsob realitnej kancelárie. Neprehliadnite tento krok. Môže sa získať odborná pomoc na vytvorenie pevného podnikateľského plánu a tento krok je ešte dôležitejší, ak sa tento návrh použije na získanie investičných prostriedkov.
Nastavte kanceláriu. Väčšina štátov vyžaduje, aby verejné zobrazenie znamenalo, že obchod s nehnuteľnosťami sa nachádza na mieste, a to aj vtedy, ak je toto miesto doma. Toto označenie môže mať špecifické požiadavky zo strany štátu a zvyčajne zahŕňa úplný právny názov makléra, číslo licencie a podobne. Značka spravodlivého bývania musí byť tiež verejne zobrazená. Tento znak musí dodržiavať pokyny HUD a pre viac informácií o tejto návšteve odkaz HUD Resources. Existuje rozdiel medzi realitnými maklérmi a realitnými maklérmi, a to je spojenie s Národnou asociáciou realitných kancelárií (NAR). Skontrolujte, či váš štát tiež vyžaduje, aby nová kancelária bola členom správnej rady.
Štandardné kancelárske nastavenie administratívneho priestoru a nástrojov sa tu uplatňuje. Realitná kancelária musí byť vybavená počítačom, internetom a faxom kvôli tomu, ako sa informácie pohybujú v rámci odvetvia. Okrem toho môže byť potrebné získať ďalšie priemyselné zariadenia, ako sú krabice na zablokovanie majetku a špeciálny kľúč, ktorý otvára tieto krabice na zablokovanie nehnuteľností. Realitné kancelárie tiež musia zvážiť zahrnutie pohodlného miesta na sedenie a / alebo konferenčnej oblasti na spracovanie podpisov a predajných dokumentov.
Zabezpečte ho. Zálohové platby na zabezpečené zmluvy o nehnuteľnosti sú štandardnou činnosťou pre realitné kancelárie, avšak z právneho hľadiska tieto finančné prostriedky nemôžu byť zmiešané s kancelárskymi administratívnymi prostriedkami. Vytvorte samostatný úschovný účet pre všetky finančné prostriedky, ktoré dostane vaša kancelária. Menšie spoločnosti zaoberajúce sa realitami môžu zvážiť predloženie týchto finančných prostriedkov zúčastnenej spoločnosti, aby sa vyhli akýmkoľvek účtovným problémom.
Definujte svoju "farmu" (oblasť, ktorú vaša kancelária zamýšľa uvádzať na trh) a potom zaraďte svoju oblasť. Určiť, či sa realitná kancelária zameria na komerčné, rezidenčné, nábrežie, poľnohospodársku pôdu alebo výrobný majetok. Zvážte zahrnutie odkazu na toto zameranie v mene úradu (napríklad kancelária Tampa Waterfront Real Estate). Zriadenie nika môže zrejme zúžiť možnosti pre vašu kanceláriu, ale byť známy ako odborník v oblasti môže tiež vytvoriť marketing a pracovný tok okraj. Vykonajte svoju povinnú starostlivosť a preskúmajte demografické údaje a ďalšie relevantné informácie, ktoré vám pomôžu definovať vašu poľnohospodársku oblasť.
Povedzte svetu. Realitné makléri potrebujú klientov a otvorenie novej kancelárie s veľkou otvorenou udalosťou môže len vytvoriť zvuk potrebný na to, aby potenciálni klienti vedeli, že vaša kancelária je teraz otvorená pre podnikanie. Prítomnosť webových stránok je do značnej miery povinnou základňou tohto podnikania. Väčšina realitných dosiek umožňuje jednoduché prepojenie s webovými priestormi a prístup klientov k vyhľadávaniu nehnuteľností. Ostatné marketingové stratégie budú užitočné a možno ich nájsť aj v iných článkoch ponúkaných na tejto stránke.
Tipy
-
Rovnako ako predaj nehnuteľností je ovplyvnený polohou, miestom, lokalitou - potom výber kancelárskych priestorov na nehnuteľnosti by mal byť ovplyvnený miestom, miestom, miestom. Určite umiestnenie vašej kancelárie najprv vo vašej oblasti. Potom v oblasti farmy vyhľadajte dostupný priestor, ktorý spĺňa vaše kritériá. Prevádzka realitnej kancelárie má ťažkú zložku predaja, aby bola zisková a aby spĺňala prevádzkové náklady. Preto je potrebné zamerať sa na to, aby sa predaj stal prioritou nad správou operácie.
Výstraha
Pamätajte, že finančné prostriedky získané z predaja musia mať čiastku čerpanú späť do podnikania, ak má podnik rásť. Realitné makléri sa musia naučiť zručnosti riadenia peňazí na efektívne rozdeľovanie finančných prostriedkov na predaj tak, aby podnik pokračoval v raste.
