Pri určovaní predajnej ceny lôžka a raňajok existujú dva typy hodnôt, ktoré musíte pridať spolu: hodnota samotnej nehnuteľnosti a hodnota toku príjmov, ktorý poskytuje. Samozrejme, rovnako ako pri každom obchodnom rokovaní, konečná cena bude to, čo obe strany súhlasia, že to bude. Hodnotenie niekoľkých kľúčových čísel však pomôže nastaviť počiatočné číslo, na ktorom nesúhlasíte.
Určite hodnotu domu, hospodárskych stavieb a pozemkov. Ak je majetok stále v hypotéke alebo v inom zádržnom práve, je najlepšie, aby sa nehnuteľnosť zakúpila samostatne v obchode s predajom podniku. Vo väčšine prípadov to stálo za to, aby odhadca vykonal tento krok.
Odhadnite hodnotu príslušenstva, nábytku, spotrebičov, vozidiel a iných veľkých nehnuteľností, ktoré sa pri predaji podniku zmenia za ruky. Nepoužívajte obťažovanie malých vecí, ako sú kancelárske potreby, čistiace prostriedky, uteráky a plachty. Celková hodnota týchto hodnôt je nevýznamná v porovnaní s predajnou hodnotou spoločnosti. Môžete ich predať všetkým za jednorazovú sumu alebo ich zaradiť ako "podpísanie bonusu".
Vyhodnoťte hodnotu toku príjmov spoločnosti, koľko peňazí robí za rok. To možno vypočítať ľubovoľným počtom spôsobov. Dve bežné metódy sú hrubé príjmy za posledných 12 mesiacov alebo priemerný ročný hrubý príjem za posledných 60 mesiacov.
Vymenujte všetky dlhy, ktoré dlhuje spoločnosť, ako sú pôžičky na vozidlá, pôžičky na vybavenie, účty v prospech dodávateľov a úverové linky.
Uveďte všetky príslušné výdavky za každé 12-mesačné obdobie, vypočítané rovnakým spôsobom, ako ste vypočítali ročný príjem. Použiteľné výdavky sú tie výdavky, ktoré pravdepodobne budú pokračovať, ak podnik zmení svoje ruky. Verejné služby sú príkladom uplatniteľných výdavkov. Osobné auto, ktoré ste dali do podniku z daňových dôvodov, nie je.
Pridajte kroky 1 až 3. Odčítajte kroky štyri a päť z tejto sumy. Celková suma je základnou hodnotou spoločnosti.
Použite výsledok z kroku šesť ako počiatočnú ponuku alebo východiskový bod. Je možné, že druhá strana bude toto číslo prijímať priamo alebo že budete súhlasiť s veľmi odlišnou predajnou cenou.
Tipy
-
Tento plán sa týka predaja nehnuteľností a podnikania spojené s nocľahom a raňajkami. Je možné predať len jeden alebo druhý. Predaj podniku, ale držanie a prenájom nehnuteľnosti je bežnou praxou.
