Investovanie do nehnuteľností vytvorilo bohatstvo pre mnohých podnikateľov. Nehnuteľnosť je jedným z mála aktív, ktoré zvyčajne oceňujú hodnotu v čase. Investori nehnuteľností zvyčajne vyhľadávajú nehnuteľnosti za cenu nižšiu ako trhová hodnota a predávajú alebo prenajímajú so ziskom. Spustenie podnikania s investovaním do nehnuteľností si vyžaduje podrobné plánovanie. Nákup nehnuteľností obsahuje riziká a dôležité je robiť správne rozhodnutia, aby sa minimalizovala šanca na stratu peňazí. Investície do nehnuteľností si vyžadujú dodržiavanie zmluvných zákonov a prechádzanie vhodnými spôsobmi na legitímne zakúpenie a predaj majetku.
Vyberte si miesto pre vaše podnikanie. Voľba, ktorú vyberiete, závisí od vašich záujmov a rozpočtu. Bežné typy investícií do nehnuteľností zahŕňajú investície do zabavovania nehnuteľností, nehnuteľnosti vlastnené (REO), rehabilitácie, prenájom nehnuteľností, komerčných nehnuteľností a nákup veľkoobchodných nehnuteľností.
Obráťte sa na právnika, ktorý sa špecializuje na nehnuteľnosti. Existuje veľa zákonov týkajúcich sa investovania do nehnuteľností a niektoré sú zložité. Advokát pre nehnuteľnosti vám pomôže pochopiť vaše zákonné práva a požiadavky. Advokát vám tiež pomôže pri výbere najlepšej obchodnej štruktúry a návrhu zmlúv o nehnuteľnostiach na ochranu vašich záujmov.
Výskum trhu s nehnuteľnosťami v oblasti, ktorú plánujete kúpiť nehnuteľnosti investujúce do nehnuteľností. Mali by ste vyskúšať trhové ceny, demografiu susedstva, zabavenie a nájomné. Porovnajte nehnuteľnosti, ktoré vás zaujímajú, s podobnými nedávno predanými nehnuteľnosťami v okolí a zistite, či investícia prinesie zisk.
Zvýšte peniaze na vaše investície do nehnuteľností. Len málo ľudí má dostatok hotovosti na kúpu nehnuteľností a musí sa snažiť o financovanie z externých zdrojov. Investovanie do nehnuteľností môže byť riskantné a málo tradičných bánk schvaľuje pôžičky pre investorov. Niektoré možnosti financovania pre vaše podnikanie môžu zahŕňať získanie pôžičiek z hard money a priviesť súkromných investorov.
Obráťte sa na realitného makléra. Táto osoba má prístup k nehnuteľnostiam na predaj, ktoré nie sú prístupné širokej verejnosti. Dobrý realitný agent vám môže nájsť skvelé potenciálne investície a majiteľov, ktorí chcú kúpiť vaše nehnuteľnosti.
Prenájom manažérskeho tímu a zamestnancov, ktorí budú dohliadať na vaše nehnuteľnosti. Toto je obzvlášť dôležité, ak máte svoje nájomné nehnuteľnosti.Manažérsky tím môže pôsobiť ako prenajímatelia vašich nehnuteľností tým, že každý mesiac zhromažďuje nájomné, spracuje oznámenia o vysťahovaní a zaoberá sa priamo nájomníkmi. Na zvládnutie akýchkoľvek problémov s údržbou budete potrebovať aj osobu údržby.
Tipy
-
Nastavte šablónu na kontrolu, či vlastnosti spĺňajú finančné požiadavky. To vám pomôže odstrániť potenciálne zlé investície.
Výstraha
Dodržujte zákony o nehnuteľnosti vo vašej oblasti, aby ste sa vyhli pokutám, pokutám a strate majetku. Každé mesto má svoje vlastné zákony.
