Každý, kto uvažuje o kúpe denného centra, sa musí zaoberať výpočtom jeho hodnoty. Zatiaľ čo hodnota je často v očiach pozorovateľa a predajcovia a kupujúci môžu mať veľmi odlišné predstavy o hodnote konkrétneho denného centra, existuje niekoľko univerzálnych obchodných zásad, ktoré môžu pomôcť predajcom, kupujúcim, odhadcom a poisťovateľom, aby sa dohodli na finančné ocenenie podnikania denného centra. Každá metóda oceňovania prináša jedinečný obraz o "skutočnej" hodnote denného centra.
Položky, ktoré budete potrebovať
-
Denné finančné výkazy
-
Kalkulačka alebo počítačový tabuľkový program
Vypočítajte hodnotu "súvahy" denného centra spojením všetkých aktív centra, vrátane nehnuteľností, hmotného majetku, ako sú príslušenstvo a nábytok, a všetkých finančných aktív a potom odpočítajte finančné záväzky strediska (dlhy, dane, atď.).
Určite hodnotu podnikania denného strediska vydelením množstva peňazí potrebných na nákup strediska o výšku čistých prevádzkových ziskov, ktoré možno každoročne očakávať od podniku. Tento údaj sa nazýva "ROI" alebo "návratnosť investícií" a predstavuje percento zisku, ktoré možno očakávať z peňazí vynaložených na nákup podniku. (Napríklad zisk vo výške 100 000 USD z podnikania vo výške jedného milióna dolárov predstavuje 10-percentnú návratnosť investícií.)
Objavte, aký dlh môže denné centrum podporiť vykonaním hodnotenia peňažných tokov. Keď uvažujete o tom, koľko peňazí denne dostanete každý mesiac nad rámec celkových výdavkov centra za mesiac, môžete určiť výsledný "peňažný tok", ktorý udáva, koľko si centrum môže dovoliť zaplatiť za pôžičku každý mesiac a pokračovať v prevádzke.
Odhadte hodnotu centra z hľadiska výkonnosti tým, že začínate priemerným ziskom za posledné tri až päť rokov a potom vynásobíte tento počet násobkom troch, piatich, sedem alebo desiatich rokov v závislosti od stavu podnikania a zisku očakávania potenciálneho kupujúceho alebo poisťovateľa.
Zvážte vplyv akéhokoľvek nehmotného majetku na hodnotu dennej starostlivosti tým, že zoberiete do úvahy jeho dlhodobú zákaznícku základňu, koľko goodwill má v komunite, jej povesť excelentnosti, potenciál získavania finančných prostriedkov atď. Zatiaľ čo platné úvahy, tieto nehmotné vlastnosti sú mimoriadne subjektívne a ťažko kvantifikovateľné - dávajte pozor na to, aby ste vo svojich výpočtoch veľmi spoliehali na ich hodnotu.
Tipy
-
Každá alebo všetky tieto metódy môžu byť považované za faktory pri oceňovaní denného centra ako podnikania. Často sa takéto čísla používajú na určenie rozsahu, ktorý označuje "spravodlivú trhovú hodnotu" centra.
