Bez ohľadu na to, aké metódy použijete na určenie hodnoty poľnohospodárskej pôdy, cieľom je vytvoriť zdravý finančný základ pre rozhodnutia o využívaní pôdy. V roku 2000 pôda predstavovala 79% celkových obchodných aktív farmy. Zvyčajne je to zabezpečenie, ktoré poľnohospodári využívajú na prevádzkové úvery, takže je dôležité presné ocenenie.
Prvé kroky
Rozhodnite sa, ako sa pozemok použije. Pôda môže byť hodnotená alebo zdanená inak v závislosti od jej použitia. Je to pre rastúce ročné hotové plodiny alebo pre plodiny ako stromy, ktoré trvajú dlho pred zberom? Bude pôda použitá na zabezpečenie alebo predaná na rozvoj?
Získajte hodnotenie. "Stopercentné hodnoty údajov o poľnohospodárskej pôde, ktoré používame na poskytovanie úverov, sa získavajú prostredníctvom nezávislých certifikovaných odhadcov," hovorí Dockey Brasher III, viceprezident a senior dôstojník Citizens Bank, Crawford County, AR.
Odhad hodnoty pozemkov už v poľnohospodárskej produkcii. Jedna metóda je uvedená v časti Výpočtová hodnota tohto článku.
Preskúmajte trhovú hodnotu pôdy sami zhromažďovaním porovnateľných údajov o predaji vo vašej oblasti.
Výpočet hodnoty
Alabama Družstevné rozšírenie služby vyvinula účinnú metódu na výpočet hodnoty pozemku, kde príjmy sú odvodené z pestovania plodín.
Hodnota pozemku (USD / akr) = ročný čistý výnos z úrody ($ / akr) / alternatívna ročná percentuálna úroková miera.
Získajte ročný príjem plodín tak, že celkový výnos z úrody mínus celkové výrobné náklady (vrátane rodinných príjmov a daní). Alternatívna ročná úroková sadzba znamená, aký bude váš návrat z investícií, ako sú CD, akcie a dlhopisy. Faktor miery inflácie od súčasnosti až do plánovania zmeny.
Pozrite sa na niekoľko posledných rokov výroby, aby ste získali priemerný zisk na aker.
Zdroje informácií
Väčšina štátov má záznamy o nehnuteľnostiach daňového hodnotiteľa on-line. Vyberte krajinu a zadajte meno vlastníka nehnuteľnosti alebo vyberte konkrétnu parcelu podľa čísla traktu. Ukáže vám výmeru, trhovú hodnotu, dane, využitie pôdy, vylepšenia atď.
Viaceré on-line databázy poskytujú informácie o hodnote majetku a predaji. Jeden je zadarmo; druhá je založená na poplatkoch.
Vyhľadať radu od realitných odborníkov, ako sú realitné kancelárie, banky a spoločnosti, ktoré zmluvu s miestnymi poľnohospodári pre výrobu.
