Na trhu s nehnuteľnosťami zohrávajú kľúčovú úlohu pri vytváraní a poistení úverov na bývanie hypotekárne a majetkové spoločnosti. Hoci sú to spoločnosti, ktoré vykonávajú veľmi odlišné funkcie, nemohol by fungovať bez druhého. Zoznámte sa s prácou hypotekárnych a titulných spoločností skôr, ako sa dostanete na trh s domácimi úvermi.
Domáce úvery a hypotekárne spoločnosti
Hypotéka je úver zabezpečený nehnuteľnosťou, napríklad domovom. Hypotekárna spoločnosť sa zaoberá tvorbou týchto úverov tým, že preverí žiadateľov a získa finančné prostriedky, ktoré potrebujú od bánk a iných finančných inštitúcií. Hypotekárna spoločnosť vedie úverovú správu o potenciálnom dlžníkovi; ponúka tiež úvery s úrokovými sadzbami a termínmi prijateľnými pre veriteľa, ako aj pre dlžníka. Na oplátku za tieto služby získava od veriteľa poplatok alebo províziu na základe hodnoty úveru.
užitočnosť
Hypotekárne spoločnosti slúžia veľkému trhu; pre dlžníkov výrazne zjednodušujú proces zabezpečenia úveru na bývanie. Pretože rôzne banky majú rôzne pokyny, ktoré kladú na dlžníkov, hypotekárna spoločnosť uľahčuje proces tým, že robí potrebný skríning a ponúka vhodný rozsah úverov na bývanie dlžníkovi. Dlžník musí iba vytvoriť jednu žiadosť a zaoberať sa jedinou spoločnosťou namiesto niekoľkých bánk, aby sa zabezpečila správna pôžička. Hypotekárna spoločnosť tiež slúži veriteľom tým, že hľadá zákazníkov, ktorí zodpovedajú kreditným smerniciam veriteľa.
Názov spoločnosti
Poisťovňa titulu poisťuje právny nárok na majetok, ktorý vlastní majiteľ domu. Zamestnanci spoločnosti s titulom vykonávajú vyhľadávanie titulu, ktoré identifikuje predchádzajúce vlastníctvo nehnuteľnosti a zistí všetky nevyrovnané daňové otázky, záložné práva, súdne rozhodnutia alebo spory týkajúce sa vlastníctva pozemkov a budov na nehnuteľnosti. Titulná spoločnosť potvrdzuje jasný názov a poskytuje pohľadávateľovi ako aj kupujúcemu poistenie, že pôžička je bez akýchkoľvek nárokov alebo bremien.
Názov Riziko
Spoločnosti s titulmi pracujú pre veriteľov a majiteľov domov. Bez služieb doterajšej spoločnosti by hypotekárne úvery predstavovali oveľa rizikovejšiu ponuku pre obe strany. Ak si kúpite dom bez toho, aby ste vedeli o pohľadávke alebo zádržnom práve na nehnuteľnosti, riskujete, že prijmete veľké množstvo dlhov, ako aj súdne spory týkajúce sa vlastníctva, ktoré nemusia byť vo vašej prospech. Okrem toho veriteľ riskuje zlyhanie úveru, ako aj náklady na právne úkony a náklady, ktoré vznikli v súvislosti s akýmkoľvek právnym úkonom súvisiacim s titulom, daňami z majetku a inými otázkami. Poistenie titulu spláca veriteľa za plnú výšku hypotéky, ak dlžník stratí titul v domácnosti; odškodňuje majiteľa nehnuteľnosti za trhovú hodnotu nehnuteľnosti.
