Pre mnohých majiteľov domov, ktorí mesačne platia hypotéky, je ľahšie si ich majetkové dane zveriť. Keď si dlžníci escrow, pošlú časť svojej dane z nehnuteľností (zvyčajne jedna dvanástina), spolu s dvanástou ročnej platby za poistenie majetku svojim veriteľom s každou mesačnou splátkou hypotéky. Keď sú účty splatné, veriteľ používa peniaze na účtoch väzby na zaplatenie mestských alebo krajských daní a poisťovne. Zatiaľ čo koncepcia escrowingu pre majetkové dane je rovnaká v celej krajine, väčšina štátov má špecifické zákony, v ktorých sa uvádza, ako sa musí zaobchádzať s každým dozorným účtom. V Illinois sú zákony stanovené v zákone o štátnom úschove účtov z roku 1978.
Požiadavky na pôžičky
V Illinois, keď dlžníci posielajú čiastočné platby dane z nehnuteľností svojim veriteľom, musia byť finančné prostriedky držané na úschovnom účte a nesmú byť použité na akýkoľvek iný účel. Veritelia musia súhlasiť s udržiavaním platieb dlžníka na úschovných účtoch a zaplatiť dane z nehnuteľností, keď sú splatné podľa každého daňového účtu, ktorý dostávajú.
Požiadavky dlžníka
Podľa zákona o hypotekárnom účte v Illinois musia dlžníci poslať svojho veriteľa jednu dvanástinu celkovej sumy svojich daní z nehnuteľností. Keď nie je dostatok na pokrytie daňových poukážok, keď sú splatné, veritelia musia oznámiť dlžníkom nedostatky a nedostatky musia priniesť aktuálne každý majiteľ domu. To je bežné v prípade, že mesačné splátkové platby vyplývajú zo zvýšenia dane z majetku.
Zrušenie účtov z úschovy
V Illinois môže záložný dlžník zrušiť svoj úschovný účet, keď sa hypotéka zníži o 65% pôvodnej čiastky istiny. Keď k tomu dôjde, dlžníci sú zodpovední za zaplatenie vlastných daní z nehnuteľností, keď sú splatné. Ak dlžníci nezaplatia dane, keď sú splatné po zrušení úschovného účtu, veritelia majú právo obnoviť pôvodný účet. To niekedy vedie k zvýšeniu viazanosti úschovy až do doby, kým budú účty doplnené.
Úrokové účty s úsporami
V závislosti od pokynov každého veriteľa majú dlžníci v čase podania žiadosti o pôžičku možnosť otvoriť úročený sporiaci účet alebo iný účet, ktorý sa má použiť na úhradu daní z nehnuteľností. Keď k tomu dôjde a dlžníci si chcú neskôr prevziať úver, môžu tak urobiť. To však často prináša počiatočné požiadavky na vklad a / alebo zvýšenie mesačných splátok.
