Majitelia domov a investori môžu nájsť príležitosť prenajať alebo prenajať svoj majetok. Väčšina z nich hľadá individuálnych nájomníkov alebo rodín, ale ďalšou výhodou je prenájom alebo prenajatie nehnuteľnosti spoločnosti alebo spoločnosti. V metropolitných mestách je ťažké nájsť nehnuteľnosti a spoločnosti, ktoré majú zamestnancov na rozsiahlom cestovaní, sú ochotní zabezpečiť si nehnuteľnosť na dlhodobé prenájom.
Položky, ktoré budete potrebovať
-
Nájomná alebo nájomná zmluva
-
Odhad nájomného
-
Kontrolu účtu
Vypočítajte cenu prenájmu a vklady. Cena prenájmu by mala byť založená na hypotéke, poistení a údržbe nehnuteľnosti. Faktoring týchto nákladov prinesie dobrú základňu pre to, čo by malo byť mesačný nájom a je označované ako "orech".
Odhadte cenu prenájmu. Zahrnutím čísla "matice" odhadnite svoju nájomnú cenu porovnateľnými prenajatými nehnuteľnosťami v rovnakej geografickej oblasti. Zoberte do úvahy prenášané štvorcové zábery a počet spální a kúpeľní. Navštívte porovnateľné nájomné, aby ste sa uistili, že sú podobné, a potom nastavte cenu. (Ceny môžu kolísať podľa sezóny, preto je dôležité zistiť, či porovnateľné nájomné kolíše so sezónou.)
Predaj nehnuteľnosti spoločnostiam, ktoré pôsobia v miestnej oblasti. Veľké korporácie často budú mať projekty, ktoré trvajú dlho, kým sa dokončia, čím sa stáva, že pobyt v hoteloch je nerealizovateľný. Konzultujte publikácie Better Business Bureau alebo miestne obchodné obchody s cieľom zistiť, ktoré spoločnosti sú v danej oblasti. Vytvorte marketingovú sadu, ktorá bude odoslaná na oddelenia ľudských zdrojov. Marketingová sada by mala obsahovať fotografie a všeobecné informácie o štvorcových záberoch domu a počte spální a kúpeľní, ako aj cenový plán. Ďalšie kroky po telefonovaní po piatich až siedmich pracovných dňoch, aby ste zabezpečili prijatie súpravy a ponúkli mu odpoveď na akékoľvek otázky.
Vypíše nájomnú zmluvu alebo nájomnú zmluvu. Tieto formy môžu byť špecifické pre štát, pretože zákony prenajímateľ-nájomník sa líšia od štátu k štátu. Všeobecné ustanovenia by mali obsahovať nájomnú cenu, dobu nájmu; podmienky používania, právo na používanie, pozdĺžne poplatky, sumy vkladov a všetko potrebné na dodržanie zákonov prenajímateľa a nájomcu vašej jurisdikcie.
Zobraziť nehnuteľnosť. Keď spoločnosť kontaktuje, aby si prenajala dom, naplánujte si zobrazenie času a buďte pripravený odpovedať na akékoľvek otázky. Uchovávajte niekoľko kópií nájomnej zmluvy v dome, aby ste ich distribuovali každému zástupcovi, ktorý navštívi dom. Po dohode termínu a nájomnej sumy musí spoločnosť podpísať nájomnú zmluvu a ponechať originál a poskytnúť spoločnosti kópiu vykonaného dokumentu. Uložte všetky zálohy a uveďte príjmy za každú platbu.
Tipy
-
Otvorte bežný účet na prijímanie vkladov a nájomného, ako aj na platbu za údržbu a iné výdavky, ktoré sa môžu vyskytnúť
Spoločnosti, ktoré si prenajímajú alebo prenajímajú súkromný majetok, si vyžadujú, aby boli v mesačnom alebo sezónnom prenájme zahrnuté služby a údržba majetku
Obráťte sa na správcovskú spoločnosť a požiadajte o odhad nájomného na základe umiestnenia a veľkosti nehnuteľnosti
Zoznámte sa s prevládajúcim zákonom prenajímateľa a nájomcu vo vašej oblasti
Výstraha
Na rozdiel od súkromných nájomcov môže platba nájmu pochádzať z mimosúdneho ústredia alebo dokonca od medzinárodnej adresy, to znamená, že platby môžu prísť o niekoľko dní neskôr ako plánovaný dátum platby
Na niektorých trhoch môžu domy zostať prázdne celé mesiace, majú bežný účet s bilanciou, ktorá sa rovná tri až šiestim mesiacom výdavkov
