Zisk sa rovná výnosom mínus výdavky, ale príjmy a výdavky musia byť denominované v tej istej mernú jednotku, aby toto porovnanie bolo pravdivé. V prípade investícií, ktoré vytvárajú príjmy a výdavky peňažných tokov vo viacerých obdobiach, musia byť príjmy a odvody peňažnej hotovosti znížené na ich súčasnú hodnotu pred výpočtom zisku, ktorý je dňom začatia investície. Súčasná hodnota sa vypočíta vydelením príslušnej sumy nad 1 + i, kde i je úroková sadzba za obdobie od súčasnosti do dňa prijatia sumy.
Odhad prílevu a odlivu hotovosti z predmetnej investície. Napríklad ak investícia stojí 100 USD a predpokladá sa, že zaplatí 100 USD v prvom a druhom roku, to znamená peňažný odlev vo výške 100 USD za rok 1 a jeden prílev hotovosti vo výške 100 USD v prvom a druhom roku.
Znížte všetky príjmy a výdavky na ich súčasnú hodnotu. Použitím vyššie uvedeného príkladu a za predpokladu, že úrokové sadzby sú 10% a 20% pre roky 1 a 2, môže byť 100 USD v roku 1 vypočítané ako 90,91 dolárov alebo 100 / 1,1 a 100 dolárov v roku 2 možno vypočítať za cenu 75,76 USD alebo 100 / 1,1 / 1,2.
Pridajte súčasné hodnoty všetkých príjmov a výdavkov peňažných prostriedkov, aby ste dosiahli čistú súčasnú hodnotu. Stále za použitia vyššie uvedeného príkladu je čistá súčasná hodnota 66,67 USD alebo 90,91 USD + 75,76-100 EUR. Pozitívna čistá súčasná hodnota znamená, že investícia je zisková, zatiaľ čo záporná čistá súčasná hodnota znamená, že nie je. Čím je toto číslo vyššie, tým je výnosnejšie alebo nie je ziskové.
Index ziskovosti je vypočítaný ako súčet súčasných hodnôt budúcich peňažných tokov vydelený počiatočnými investičnými nákladmi. V tomto prípade je PI 1,6667 alebo 166,67 delené 100. PI 1 znamená, že investícia sa rovnomerne rozbije; vyššia ako 1 znamená, že je zisková, zatiaľ čo nižšia ako 1 znamená, že to nie je.
