Trust na investovanie do nehnuteľností je investičné partnerstvo, ktoré investuje do nehnuteľného majetku generujúceho príjmy. REITs investujú do širokej škály nehnuteľností vrátane bytových domov a kondomínia, komerčných kancelárskych priestorov a nákupných centier. REIT majú viacero výhod v porovnaní s inými typmi investičných partnerstiev a neplatí daň z príjmov právnických osôb z ich výnosov, pokiaľ sa investorom vypláca 90% výnosov.
Vytvorte dohodu o partnerstve medzi vami a partnermi, s ktorými budete vytvárať REIT. Stanovte rozdelenie finančných príspevkov, zodpovednosti za vlastníctvo a riadenie medzi vami a vašimi partnermi. Dohoda o partnerstve pomôže vyhnúť sa nákladným sporom v budúcnosti.
Štrukturovanie investičného partnerstva ako správcovskej spoločnosti, ktorá je špecifickým typom spoločnosti s ručením obmedzeným. Nemôžete právne štruktúrovať svoje investičné partnerstvo ako REIT, kým nebudete mať najmenej 100 investorov, toľko začínajúcich spoločností REIT je pôvodne štruktúrovaných ako správcovské spoločnosti. Priložte potvrdenie o zapísaní spolu s tajomníkom štátu v jurisdikcii, kde bude REIT sídlom. Pravdepodobne budete musieť zaplatiť poplatok za podanie v závislosti od jurisdikcie.
Vytvorte súkromné memorandum o umiestnení pre REIT. PPM je kľúčovým nástrojom, ktorý použijete na získavanie finančných prostriedkov od investorov. Zahrňte informácie o stratégii REIT, o akých druhoch nehnuteľností budete investovať a o investičných záznamoch o vás a vašich partneroch.
Distribútor PPM distribuujte potenciálnym investorom. Väčšina investorov sa bude chcieť stretnúť s vami a vašimi partnermi po preskúmaní PPM. Buďte pripravení diskutovať o vašom pozadí a o tom, ako sa vaša REIT odlišuje od ostatných REIT na trhu.
Keď získate investičné záväzky od 100 investorov, zmeňte štruktúru svojho partnerstva od správcovskej spoločnosti na REIT. Zmeniť svoje predtým podané osvedčenie o začlenení s tajomníkom štátu; zvyčajne za to nie je poplatok.
Formulár 1120 so službou Internal Revenue Service, ktorý vám umožní vyhnúť sa plateniu dane z príjmu právnických osôb na výnosy spoločnosti REIT. Musíte zaplatiť najmenej 90% výnosov spoločnosti REIT vo forme dividend, aby ste si udržali status bez dane.
Tipy
-
Keď REIT dosahuje určitú veľkosť, mnohí manažéri REIT predávajú akcie REIT verejným investorom prostredníctvom počiatočnej verejnej ponuky. Manažéri REIT čoraz častejšie využívajú svoje REIT na medzinárodných burzách, ako napríklad na burze v Londýne, s cieľom vyhnúť sa nákladnému dodržiavaniu zákona Sarbanes-Oxley. Ak sa rozhodnete pre verejnosť REIT, poraďte sa so svojimi právnymi a finančnými poradcami, aby ste zistili, či by ste to mali robiť na medzinárodnej burze.
Nemusíte čakať, kým neprevediete partnerstvo zo správcovskej spoločnosti na REIT, aby ste začali investovať. Avšak nebudete mať štatút oslobodený od dane, kým nebudete partnerstvo štruktúrované ako REIT.
Výstraha
Právne požiadavky na spustenie zmeny REIT sa často menia. Nezabudnite konzultovať s právnikom, aby ste sa uistili, že dokončíte správne kroky na legálnu štruktúru svojho partnerstva ako REIT.
