Poľnohospodárstvo je priemyslom číslo jedna v štáte Ohio, podľa ministerstva poľnohospodárstva Ohio, ktoré prispieva viac ako 98 miliárd dolárov do štátneho hospodárstva každý rok. V poľnohospodársky bohatých oblastiach štátu sa môže stať atraktívnou voľbou prenajať si pozemok iným farmárom namiesto toho, aby ste to robili sami. Čo je spravodlivá cena na prenájom poľnohospodárskej pôdy? Podľa kancelárie Ohio State University Extension nie je to jednoduchá otázka.
David Marrison z Ohio State Extension odporúča používať smernicu DIRTI ako základ pre vaše rokovania so svojím nájomcom - odpisy, úroky, návratnosť investícií, dane a poistenie.Mali by ste zvážiť veci, ktoré vám nájomník môže urobiť, ako je napríklad kontrola plevelov na nedotknuteľných akroch, odstránenie snehu a iné úlohy, ktoré môžu mať pre vás hodnotu a ktoré môžu zachovať hodnotu pozemku.
Preskúmajte pôdu na vašej pôde a jej potenciál pre poľnohospodársku výrobu. Obráťte sa na miestnu pôdu a oblasť na ochranu vody alebo na pobočku. (Ak chcete nájsť kontaktné informácie, prečítajte si časť Zdroje.) Mali by ste tiež vykonať test pôdy na stanovenie obsahu živín a pH pôdy. Ak bude nájomca musieť do pôdy pridávať významné vápno a hnojivo, nájom by mal byť znížený.
Pozrite sa na polohu vašej krajiny. Je to blízko susednej farmy? Je to veľký trakt alebo malý pozemok? Koľko bývania je okolo krajiny? Má zlé drenáž? To všetko by mohlo viesť k tomu, akú atraktivitu je vaša pôda pre nájomcu.
Pozrite sa na poslednú históriu plodín krajiny. Ak má poľnohospodár ťažšie pracovať na prípravách na poľné plodiny, môže to spôsobiť, že je menej atraktívny a ovplyvňuje ceny prenájmu pôdy
Navštívte webovú stránku Národnej poľnohospodárskej štatistiky (NASS), kde nájdete najaktuálnejšie údaje o priemerných nájomných sadzbách pre vašu krajinu. Údaje sú založené na väčšine informácií, ktoré NASS zhromaždili od poľnohospodárskych výrobcov celoštátne (Pozri časť Zdroje pre odkaz.) V roku 2009 NASS začal publikovať údaje na krajskej úrovni.
Použite kalkulátor flexibilnej hotovostnej prenájme na ministerstve pre poľnohospodárstvo, životné prostredie a rozvojovú ekonomiku spoločnosti Ohio State University, aby ste určili model prenájmu lízingu. (Pozri časť Zdroje.)
Tipy
-
Akonáhle sa dohodnete na nájomnej cene, mali by ste podpísať písomný nájom s nájomcom.
