Ak hľadáte investičnú možnosť, ktorá pravdepodobne prinesie príjmy, rovnako ako osobný pôžitok, chaty prenájom nehnuteľností sú skvelou voľbou. Chata na prenájom je obľúbenou voľbou pre rodiny, páry alebo iné skupiny rekreantov, ktorí hľadajú mimoriadny zážitok z dovolenky. Tieto súkromné prázdninové pobyty, ktoré sú zvyčajne menšie domy, ale zvyčajne sa pohybujú od 2 do 5 spální, sa často nachádzajú na prvotriednom majetku, ako sú pláže, v horských oblastiach av blízkosti jazier alebo iných vodných útvarov. Vlastníctvo rekreačnej nehnuteľnosti nie je bez problémov, z ktorých dve sú trvalou potrebou údržby a 24-hodinová dostupnosť v prípade problémov. Akonáhle je nehnuteľnosť vaša a chalupa je pripravená na prenájom, môžete sa rozhodnúť prenajat profesionálov, aby sa postaral o tie aspekty chaty prenájmu chaty, s ktorými nechcete riešiť, čo môže znížiť čas, ktorý potrebujete osobne investovať, akonáhle podnikanie funguje. Určite môže byť čiastočný podnik, ak to hľadáte.
Ak ešte nevlastníte majetok chalupy, ktorý dúfame, že si prenajmete, vykonajte prieskum trhu, aby ste zistili, ktorá lokalita sa pre váš prenájom ukáže ako najviac lukratívna. Ak vaša oblasť má relatívne populárny trh s dovolenkovým domom, možno budete môcť kúpiť chalupu v miestnej oblasti a udržiavať ju sami. Ak máte v úmysle zakúpiť nehnuteľnosť mimo miestnej oblasti, môže byť užitočné najať správcu nehnuteľností. Medzi ďalšie úvahy patrí určenie cieľa prenájmu demografických skupín, ako sú profesionáli, rodiny, rekreanti, hrdliari alebo vysokoškolskí študenti.
Vaša chata by mala ponúkať vybavenie vhodné pre vašu cieľovú klientelu a hypotéku si budete môcť dovoliť. Pamätajte, že väčší nie je vždy väčší pri nákupe nehnuteľnosti. Napríklad, ak budete starať o páry a stres súkromie a romantiku, možno budete chcieť prenajať menšiu chalupu, s 1 alebo 2 spálne, rozmarná záhrada, veľký pracovný krb a luxusné kúpele. V prípade stravovania pre rodiny by chalupa mala mať aspoň dve spálne, dve kúpeľne a veľkú a modernú kuchyňu. Konzultujte s certifikovaným účtovníkom, aby ste zistili, aký typ hypotéky je pre vás najvhodnejší a očakávanú daňovú povinnosť.
Vybavte svoju chatu tak, aby vyhovovala vašim očakávaným nájomníkom. Ak prenajímate nehnuteľnosť na pláži, zvážte inštaláciu vonkajšej sprchy, aby ste zabránili sledovaniu nečistôt v nájomnom dome. Investujte do pohodlného a odolného nábytku a postele. Zamerajte sa na vytvorenie dokonalého úteku pre svojich klientov. Pri poskytovaní prenájmu premýšľajte mimo škatuľky. Nezabudnite, že mnohí z vašich hostí už vlastnia domovy a hľadajú niečo trochu iné v ich prenájme. V prípade potreby konzultujte s návrhárom interiéru alebo priateľom s dokonalým vkusom, ktorý vám pomôže vybaviť Vašu chalupu. Diskutujte o nevyhnutných vylepšeniach a zlepšeniach, ktoré chcete vykonať s kvalifikovaným dodávateľom. Prenajať si opatrovníka a záhradníka, ak nemáte v úmysle vlastniť majetok sami.
Investujte do kľúčového systému distribúcie a vrátenia kľúčov. Hoci niektorí majitelia nehnuteľností jednoducho pošlú kľúče svojim hosťom a vyžadujú, aby boli vrátené na konci pobytu, sú k dispozícii pohodlnejšie a spoľahlivejšie systémy. Blokovacie schránky, kde sú kľúče umiestnené vo vnútri uzamknutej kontajnerovej zostavy a ponechané na pozemku, predstavujú lacnú investíciu. Drahší systém je bezkľúčový vstup, ktorý umožňuje často a pohodlne meniť vstupnú kombináciu a je zabudovaný do samotného záznamu.
Obráťte sa na vášho súčasného poskytovateľa poistenia, aby ste prerokovali a zakúpili poistenie svojho prenájmu. Ak váš poskytovateľ poistenia nezahŕňa nájomné nehnuteľnosti, mala by byť schopná vás spojiť s iným dôveryhodným poisťovateľom, ktorý to robí. Poistenie je životne dôležité pre vlastníctvo nájomného majetku, preto nezabudnite na tento dôležitý krok.
Nastavte minimálnu dĺžku rezervácie a cenník. Porovnať sadzby iných nájomných nehnuteľností vo vašej oblasti. Ak vaša chata je rovnaká v kráse, umiestnenie a vybavenie, určite stanoviť konkurenčné ceny. Pri prenájme v nočnom termíne skontrolujte miestne ceny hotela. Upravte svoje ceny podľa potreby v závislosti od sezóny alebo dovolenky. Určte, či sa majú zahrnúť poplatky za upratovanie alebo iné služby a čo si môžete vyžiadať v bezpečnostných, rezervačných a domácich zálohách. Môže byť múdre požadovať od klientov, aby zaplatili v plnej výške. Ponúka zľavnené sadzby za dlhé pobyty. Vytvorte pravidlá zrušenia. Uistite sa, že ste schopní prevziať hlavné kreditné karty na predčasné vklady a preddavky.
Akonáhle je vaša hotová chata pripravená na obsadenie, vezmite si atraktívne fotografie z nej, dovnútra a vonku, v rôznych časoch dňa. Ak sa nachádza na mimoriadne atraktívnom mieste, nezabudnite si urobiť aj fotografie okolia. Boli vytlačené farebné lesklé brožúry. Ak existujú miestne reklamné sekcie, z ktorých môžete byť súčasťou, nastavte rozpočet na inzerciu, aby ste dostali slovo v oblasti, v ktorej je vaša chata k dispozícii. Miestne a ústne z úst je životne dôležité.
Nájdite niekoho, kto vytvorí webové stránky na propagáciu vašej novej nehnuteľnosti. Nezabudnite uviesť podrobnosti a pridať fotografie. Pozrite sa na webové stránky iných populárnych chát, ktoré robia stály obchod, aby zistili, aké sú ich štýly - pokúste sa urobiť jedinečné, ale tiež sa naučte od tých, ktorí už žijú v sne. Nakoniec, zozname chata na populárnej národnej a regionálnej dovolenky prenájom webových stránok.
Tipy
-
Investujte do účtovného softvéru, ako sú Quicken alebo QuickBooks, ktoré vám pomôžu usporiadať vaše výdavky a príjmy.
Ak máte priateľov alebo poznáte ostatných vo vašej oblasti, ktorí vlastnia nájomné chaty, požiadajte ich o radu o štarte. Možno si myslíte, že ste všetko pokryli, ale môžu mať tipy na podrobnosti, ktoré ste prehliadli.
