Viac ako 8 miliónov Američanov žije v uzavretých komunitách. Ich dôraz na luxus, pohodlie a bezpečnosť apeluje na majiteľov domov, ktorí sa snažia prechádzať do prevratov moderného života. Budovanie komunity s oknami môže byť dlhý a zložitý proces, počínajúc vývojovým konceptom a ukončením marketingovej kampane po ukončení výstavby.
plán
Identifikujte trhový segment pre vašu komunitu, ktorá sa nachádza v bráne. Budete stravovať rodiny s vyšším príjmom alebo rodiny so stredným príjmom? Bude vaša brána v komunite obsahovať väčšinou primárne rezidencie alebo prázdninové domy?
Kúpiť veľké množstvo pozemkov. Uistite sa, že táto plocha zodpovedá potrebám vášho segmentu trhu. Komora pre dochádzanie do práce by mala byť postavená v blízkosti významnej medzištátnej oblasti av ideálnom prípade nie ďaleko od veľkého centra mesta alebo kancelárskeho parku. Komora pre dovolenku by mala byť umiestnená v blízkosti pláže, lyžiarskeho pohoria alebo inej strednej atrakcie.
Vytvorte plán, ktorý načrtne, ako bude pôda vyvíjať. Tento plán by mal obsahovať informácie o druhoch domov, ktoré budú postavené na nehnuteľnosti, vodných a elektrických infraštruktúrach, ktoré budú zásobovať majetok a environmentálne a sociálne vplyvy vývoja. Mnohí rezidenční vývojári vytvárajú počítačové vizualizácie svojich dokončených spoločenstiev ako súčasť týchto plánov.
Získajte stavebné povolenia od miestneho úradu pre rozvoj. V závislosti od vašej oblasti môžu byť tieto povolenia viac alebo menej náročné. (Ďalšie informácie nájdete v časti "Upozornenia".)
stavba
Stavať cesty, elektrické vedenia a vodovodné potrubia v hlavných obytných oblastiach. Táto infraštruktúra uľahčuje potenciálnym obyvateľom, aby si predstavili, ako bude vyzretá komunita vyzerať, keby prišli na miesto výstavby na návštevu.
Vytvorte ohnisko komunity, ako napríklad klubový dom, golfové ihrisko alebo nákupné centrum. Rovnako ako dokončený uličný plán, tento kontaktný bod umožní potenciálnym obyvateľom predstaviť si dokončenú komunitu.
Budovať domovy. Vo väčšine obytných budov sa domáca výstavba uskutočňuje jedným z dvoch spôsobov: "na základe špecifikácie", čo znamená, že výstavba je dokončená pred uvedením domova na trh alebo "zvykom", čo znamená, že dom je postavený na žiadosť jeho budúci vlastník. Vlastná budova umožňuje väčšiu voľbu pre majiteľov domov, ale tieto domy majú tendenciu stáť viac ako domovy postavené na spec.
marketing
Zistite, čo robí vašu komunitu "uzatvorenou". Podľa časopisu Realtor Magazine môžu byť chránené komunity chránené prírodnými prvkami, prístupom k kľúčovým kartám alebo súkromnými bezpečnostnými silami. Čím skôr sú tieto rozdiely zavedené, tým ľahšie bude trh vašej komunity.
Uvádzajte na trh svoju bránu. Môže to byť vykonané niekoľkými spôsobmi: povzbudzovať existujúcich domácich zákazníkov, aby hovorili s priateľmi o komunite; umiestňovať reklamy do miestnych novín; držať otvorené domy, ktoré zvýrazňujú komfort komunity pre potenciálnych kupujúcich.
Odstúpte od svojej brány. Po období počiatočného predaja väčšina vývojárov prestáva byť aktívna v zakúpenej komunite.
Položky, ktoré budete potrebovať
-
Plán rozvoja
-
Investičný kapitál
-
Konštrukčné materiály
Tipy
-
Mnohé z krokov v tomto článku sa prekrývajú a nemusia byť dokončené v presne uvedenom poradí. Vývojári môžu začať marketing komunity pred dokončením výstavby, napríklad, alebo si môžu želať získať stavebné povolenia skôr, ako dokončia predaj pozemkov.
Výstraha
Získanie stavebných povolení môže byť ťažké. Spoločenstvá môžu mať zákony o otvorenom priestore alebo historické uchovávanie, ktoré bránia určitým druhom konštrukcie. Niektorí vývojári považujú získanie stavebných povolení za akýsi proces vyjednávania a navrhujú väčší rozvoj, než by sa nakoniec chceli stavať s vedomím, že tieto počiatočné ambície budú pravdepodobne odpustené miestnymi komisiami.
