Stavebné záložné právo, často nazývané záložným mechanizmom, je právny nárok na nehnuteľný majetok, ktorý môže zabezpečiť platbu za stavebné práce. Zmluvná strana, ktorá dodáva pracovnú silu a materiály na stavebný projekt, môže podať zábezpeku na majetok, aj keď podpísal zmluvu s generálnym dodávateľom namiesto vlastníka nehnuteľnosti. Po zapísaní záložného práva môže držiteľ záložného práva nútiť predaj majetku na získanie finančných prostriedkov na zaplatenie.
Položky, ktoré budete potrebovať
-
Predbežné oznámenie
-
Začiatok pracovného vyhlásenia
-
Oznámenie o zámere predložiť stavebné povolenie
-
Oznámenie o zaplatení
Vykonávať štátny zákon o stavebných zábezpekách, lebo zákony sa medzi štátmi líšia. Predovšetkým sa uistite, že majetok, ktorý dodávate prácu alebo materiály, je spôsobilý na podanie stavebného záložného práva. Vlastníctvo, ktoré vlastní štátna vláda, môže byť napríklad predmetom zvrchovanej imunity, ktorá bráni podaniu záložného práva. Požadované formuláre sú štandardizované vo väčšine štátov a môžu byť stiahnuté z internetu.
Predložte predbežné oznámenie majiteľovi nehnuteľnosti, veriteľovi a generálnemu dodávateľovi, ak ste subdodávateľom. Predbežné oznámenie je oznámenie, že ste dodali pracovnú silu a materiály a máte nárok na záložné právo k majetku. Musí sa podať v zákonom stanovenej lehote, zvyčajne 20 dní po poskytnutí práce alebo materiálov, a to aj vtedy, keď nedošlo k žiadnemu omeškaniu. Niektoré štáty nevyžadujú predbežné oznámenie.
Podávajte vyhlásenie o začiatku pracovného pomeru k vlastníkovi nehnuteľnosti a akýmkoľvek iným požadovaným osobám v zákonom stanovenej lehote. Vyhlásenie o začatí práce formálne oznamuje zainteresovaným stranám, že ste začali pracovať na projekte. Mnoho štátov nevyžaduje toto vyhlásenie.
Ak ste subdodávateľom, podajte oznámenie o zámere, aby ste v lehote stanovenej lehoty po zaplatení platobnej lehoty alebo zodpovedajúceho oznámenia odovzdali vlastníkovi nehnuteľnosti a generálnemu dodávateľovi, ak ste subdodávateľ. Toto oznámenie si vyžaduje platbu a varuje, že v prípade, že nebudete zaplatení do 10 dní, zapíšete záložné právo. Niektoré štáty tiež vyžadujú, aby ste toto vyhlásenie podali na vládnom úrade, akým je kancelária krajského pozemkového registra.
Podajte oznámenie o zaplatení s príslušnou vládnou kanceláriou, zvyčajne s kanceláriou krajského registra. Tento dokument oznamuje štátnej vláde, že si nárokujete záložné právo na majetok. Zápis záložného práva sa potom nachádza na verejných záznamoch.
Po niekoľkých dňoch od podania oznámenia o zaplatení nehnuteľnosti skontrolujte záznamy o pozemku v kancelárii krajského rekordéra, aby ste zabezpečili, že záložné právo bolo skutočne zaznamenané. Kancelária zemepisného záznamníka obsahuje súbory, ktoré obsahujú záznamy o tituloch pre všetky pozemky v kraji. Ak bolo vaše záložné právo zaznamenané, zobrazí sa v zázname.
Tipy
-
Stavebné záložné právo trvá aj vtedy, ak sa nehnuteľnosť predá novému vlastníkovi.
Výstraha
V mnohých štátoch musíte podať žalobu v zákonom stanovenej lehote, zvyčajne po 90 dňoch po zapísaní zástavného práva. Ak tak neurobíte, záložné právo automaticky uplynie.
