Majitelia podnikov a vlastníkov, ktorí chcú rozvinúť pozemok výstavbou budovy, rezonujúcou oblasťou alebo rozdelením parcely, musia požiadať o povolenie s miestnou vládou, aby tak urobili. Mnoho majiteľov domov a podnikov môže potrebovať len jedno povolenie, ak navrhované využitie pôdy pre svoj majetok je v súlade s existujúcimi miestnymi zákonmi o územnom plánovaní. Pochopenie niektorých rozdielov medzi stavebnými povoleniami a územnoprávnymi povoleniami pomáha objasniť tieto povinnosti.
Základy zónovania
Zónovanie je typom miestneho zákona o využívaní pôdy, ktorý je navrhnutý tak, aby "chránil verejné zdravie, bezpečnosť a dobré životné podmienky reguláciou využívania pôdy a kontrolou typu, veľkosti a výšky budov", podľa Komisie pre zónovací kód Philadelphia. Historicky, územné zákony obmedzovali typy rozvoja miest, ktoré by mohli byť povolené na výstavbu v špecifikovaných oblastiach miestnej samosprávy, tzv. Oblasti alebo okresy. Tieto zákony sa postupom času vyvíjali tak, aby vyhovovali širším cieľom, ako je vývoj orientovaný na chodcov alebo historické uchovanie.
Zónové povolenie
Povolenie na zonovanie sa zvyčajne používa na zabezpečenie toho, aby využitie územia plánovaného rozvoja bolo v súlade s miestnymi zákonmi o územnom plánovaní. Vývojári a majitelia nehnuteľností požiadať o povolenie na územné plánovanie s miestnym plánovacím oddelením, ktorý posúdi navrhované využitie pôdy a kontroluje ho proti zónovému stanovišťu. Napríklad v meste Portland, Oregon, územné povolenia sa zvyčajne vydávajú na malé vylepšenia, ktoré nevyžadujú stavebné povolenia.
Stavebné povolenie
Stavebné povolenie vydáva aj miestne plánovacie oddelenie, ale zabezpečuje, aby plánovaný vývoj bol v súlade s bezpečnostnými požiadavkami miestneho stavebného poriadku. Stavebné predpisy vyžadujú, aby stavba bola štrukturálne zdravá, správne postavená a bezpečná na obsadenie. Stavebné predpisy môžu tiež vyžadovať špecifické zariadenia týkajúce sa postupov požiarnej bezpečnosti a evakuácie. Stavebné povolenia vyžadujú bezpečnostnú kontrolu oboch stavebných plánov a dokončených budov úradníkom budov.
Kľúčové rozdiely
Vo väčšine miest je proces podávania žiadostí o povolenie na stavbu a zónovanie súčasný. Dôvodom je to, že plánovacie oddelenie pred plánovaným vydaním stavebného povolenia overí plánované využitie pôdy v súlade s územným plánom. Konkrétny postup sa líši podľa mesta. Napríklad v meste Berkeley musia stavitelia veľkých developerských projektov požiadať o povolenie na územné plánovanie predtým, ako môžu podať žiadosť o stavebné povolenie. V tomto prípade povolenie na územné plánovanie presadzuje len predpisy miestneho územného predpisu, zatiaľ čo stavebné povolenie presadzuje stavebné normy. V Portlande v Oregone, ako ďalší príklad, stavebné povolenie zahŕňa povolenie na územné plánovanie automaticky, takže vývojári nie sú povinní žiadať o obe povolenia.
