Zmluva o pozemku je písomná dohoda medzi predávajúcim a kupujúcim o nadobudnutí nehnuteľnosti. Zatiaľ čo predávajúci často uprednostňujú jednorazovú platbu hotovosti za nehnuteľnosť, zmluva o pozemku umožňuje kupujúcemu efektívne získať úver od predávajúceho, ktorý spláca vo vopred stanovených splátkach. To umožňuje, aby pozemková transakcia prebehla bez ťažkostí získať tradičné bankové financovanie a pre kupujúceho so zlým úverom na získanie domu. Zmluva o pozemku sa tiež nazýva Zmluva o založení dôvery, súkromná hypotéka, zmluva o listinách alebo listiny.
Určte si majetok, ktorý chcete kúpiť, a dohodnite s predajcom podmienky transakcie. Tieto podmienky by mali zahŕňať nákupnú cenu, platobné obdobie a čiastky splátok spolu s ďalšími diskutovanými zmluvnými záväzkami.
Analyzujte polohu a trhovú hodnotu nehnuteľnosti. Informácie o polohe nehnuteľnosti nájdete na webových stránkach mesta / kraja / mesta. Hodnota nehnuteľnosti môže byť hodnotená porovnaním nedávnych predajov vo vašej oblasti. Porovnanie obytných predajov poskytuje Zillow.com zadarmo. Môžete tiež získať prístup na miestne stránky realitných agentov, aby ste videli, aké podobné nehnuteľnosti momentálne predávajú.
Kupujúci by mali získať hodnotiacu správu buď priamo od predávajúceho, alebo realitného agenta, poistenie titulu objednávky a vykonávať služby holdingovej spoločnosti na vykonanie listiny a uchovávanie dokumentov.
Predajcovia by mali požiadať o kópiu správy o úveroch kupujúceho, zahrnúť meno dodávateľa a dodávateľa do poistnej zmluvy a prenajať vyplatenú spoločnosť na vybavovanie zmlúv o zmluve.
V obidvoch prípadoch sa vysoko odporúča prijímanie advokáta na preskúmanie zmluvy.
Získať formulár zmluvy o pozemku. Tie je možné nájsť v miestnom predajni papiernických výrobkov, kancelárii župana alebo online. Na vypracovanie zmluvy môže byť tiež pridelený advokát. Týmto spôsobom sa zabezpečí, aby boli zahrnuté podmienky, na ktorých sa dohodli obe strany, a aby správne zastupovali a chránili záujmy každého účastníka.
Dokončiť transakciu podaním zmluvy o pozemku s kanceláriou kraja Registrar of Deeds. Tým sa dohoda oficiálne a zdokumentuje vo verejných záznamoch.
Tipy
-
Veľmi sa odporúča, aby bol právnik najatý na prehodnotenie zmluvy.
Výstraha
V závislosti na podmienkach hypotéky predávajúceho, podanie zmluvy o pozemku s krajom skôr, ako je nehnuteľnosť "voľná a jasná" akéhokoľvek dlhového záväzku, môže spustiť klauzulu o "splatnom predaji" v listine o dôvere.
