Štát Gruzínska upravuje právny rámec pre obchodné vzťahy medzi veriteľmi a dlžníkmi a prenajímateľmi a nájomníkmi. Jeden spôsob, ako tieto práva a povinnosti vymedziť, možno nájsť v nájme. Existuje však veľa druhov lízingov a opcií, ktoré môžu byť pripojené k zmluve. Populárny typ lízingu v ťažkých finančných obdobiach je prenájom s možnosťou kúpy. Avšak nie všetky klauzuly a možnosti nájmu sú v Gruzínsku zákonné.
Prenájom s možnosťou kúpy
Nájom s možnosťou kúpy alebo nájomnej zmluvy zahŕňa dohodu medzi prenajímateľom a nájomcom o užívaní nehnuteľnosti ako nájomcu na počiatočné obdobie s možnosťou kúpy domu neskôr. V niektorých zmluvách mesačné nájomné platby, alebo ich zlomok, smerujú k zaplateniu nehnuteľnosti, ak sa nájomca rozhodne uplatniť svoju možnosť kúpy nehnuteľnosti.
Predaj úverov
Zákon o zmluve o prenájme a kúpe v Gruzínsku uvádza, že zmluva o kúpe nájomnej zmluvy nie je platná, ak ide o úverový predaj, ako je definovaný zákonom o pravdepodobnej pôžičke. Zákon je federálny zákon, ktorý zabezpečuje poskytovateľom informácie v jasnom a štandardizovanom formáte. Podľa tohto zákona je úverový predaj domu predajom, keď je predávajúci nehnuteľnosti tiež veriteľom kupujúceho.
požiadavky
Nájom s možnosťou kúpy, známy aj ako zmluva o prenájme, musí byť formalizovaný na základe písomného vyhlásenia a musí spĺňať nasledujúce požiadavky podľa oddielu 10-1-682 zákona o nájomnom práve v Gruzínsku. Musí obsahovať stručný opis prenajatého majetku, výšku počiatočnej platby, dodací poplatok a ďalšie dodatočné poplatky, ako aj frekvenciu a výšku splátok, ktoré sa nájomca zaväzuje zaplatiť.
Nezákonné ustanovenia
Zmluva o nákupe nájomných zmlúv v Gruzínsku stanovuje obmedzenia na ustanovenia alebo ustanovenia, ktoré prenajímateľ môže zahrnúť do zmluvy o prenájme s opciou. Napríklad takáto dohoda nesmie vyžadovať obhajobu mzdy nájomcu, povoliť prenajímateľovi neoprávnene vstúpiť do majetku nájomcu alebo požiadať nájomcu, aby sa vzdal práva na obhajobu alebo protinároku. Prenajímateľ nemôže od nájomcu požadovať, aby kúpil poistenie na danej položke alebo uložil predčasnému ukončeniu poplatku prenajímateľovi, ktorý si želá vrátiť prenajatú položku pred ukončením nájmu s možnosťou kúpiť si zmluvu.
