V článku 12-A zákona o nehnuteľnostiach v New Yorku sa opisujú pravidlá upravujúce nákup a predaj nehnuteľností vrátane požiadaviek na agentov, ktorí pomáhajú uľahčiť tieto transakcie. Podľa zákona je licencia oddelenia štátneho rozdelenia licencií od New Yorku povinná pre všetkých realitných kancelárií. Obyvatelia mesta Buffalo môžu splniť všetky požiadavky na udelenie licencie na nehnuteľnosti bez toho, aby museli opustiť územie.
vzdelanie
Oddelenie štátneho odboru vydávania licencií v New Yorku vyžaduje, aby všetci kandidáti na licenciu na predaj nehnuteľností absolvovali 75-hodinový kurz odbornej prípravy. Štát zavádza učebné plány pre kurz, ktorý zahŕňa zákony, zmluvy, financie, poistenie pozemkov a poistenie majetku. V Buffale má jedna škola štátne povolenie na zabezpečenie požadovaného kurzu agentúry Cusack Center for Professional Development. Centrum Cusack ponúka dve týždne zrýchlené denné a štvortýždňové nočné a víkendové verzie triedy. K dispozícii je aj online kurz.
skúška
Po absolvovaní potrebného školenia musia potenciálni realitní kancelári v Buffale absolvovať povinnú skúšku. Skúška je výberom z viacerých možností a zahŕňa všetky informácie zahrnuté v prelicenčnom tréningu. Kandidáti majú 90 minút na dokončenie testu. Minimálne skóre 70 percent je potrebné na získanie licencie. V Buffale sa skúška predaja nehnuteľností uskutočňuje v budove Štátneho úradu na ulici Court Street počas celého roka. Registrácia na testovanie sa uskutoční online na webovej stránke Ministerstva štátnej divízie licencovania v New Yorku.
prihláška
Po absolvovaní skúšky predaja nehnuteľností musia potenciálni agenti v Buffale dokončiť žiadosť, ktorú si môžete stiahnuť z webovej stránky ministerstva zahraničných služieb Licensing Services v New Yorku. Aplikácia vyžaduje, aby kandidáti poskytli informácie o svojej osobnej histórii. tí, ktorým sa zistí, že dlžnú podporu dieťaťa alebo že boli odsúdení za trestný čin, nemusia byť oprávnení na poskytnutie licencie. Kandidáti musia mať aj zástupcu centra Cusack Center for Professional Development, aby podpísali žiadosť, aby overili, či úspešne absolvovali požadovaný výcvik. Súčasne so žiadosťou musia kandidáti zaplatiť poplatok, ktorého výška bola od marca 2011 vo výške 50 USD.
vzájomnosť
Rezidenti mimo štátu, ktorí potrebujú pomôcť s nákupom a predajom nehnuteľností v New Yorku a už majú licenciu na nehnuteľný majetok z iného štátu, sa môžu kvalifikovať na získanie licencie v New Yorku bez toho, aby museli absolvovať ďalšie testy alebo vzdelávanie. Od marca 2011 mali New York dohody o reciprocite s agentmi s licenciami z Connecticutu, Gruzínska, Oklahomy, Pennsylvánie a Západnej Virgínie. Žiadatelia zo všetkých ostatných štátov by museli spĺňať požiadavky na školenia a udeľovanie licencií na počiatočné udeľovanie licencií. Aby mohli agenti získať povolenie na základe vzájomnosti, musí mať súhlas s licencovaným realitným maklérom vo svojom štáte, vyplniť žiadosť a zaplatiť štátny licenčný poplatok.
