Nezávislí realitné kancelárie pracujú v kanceláriách, ktoré nie sú pridružené k veľkým podnikovým realitným spoločnostiam. Makléri alebo investori nakupujú franšízy, ktoré fungujú podľa firemných pravidiel a pokynov. Nezávislí realitní agenti tiež pracujú pod vedením sprostredkovateľa, ale nezávislý maklér stanovuje individuálne pokyny a pravidlá pre kanceláriu. Oba typy kancelárií musia spĺňať štátne a miestne zákony upravujúce realitné transakcie.
Položky, ktoré budete potrebovať
-
Licencia štátneho realitného agenta
-
Štátna licencia realitného makléra
-
Oprávnenie na podnikanie
-
Členovia obchodných organizácií
-
počítačový
-
Predplatné databázy
-
Prístup na internet
-
Štátne schválené formuláre nehnuteľností
-
Mobilný telefón alebo PDA
-
Začlenenie právnych dokumentov
Vyberajte kurzy na nehnuteľnosť a brokerskú licenciu. Realitní agenti vo všetkých štátoch musia pracovať pod vedením sprostredkovateľa, aby fungovali ako nezávislí zástupcovia; budete potrebovať aj licenciu makléra na prácu bez osobitného dohľadu. Každý štát stanovuje pravidlá pre udeľovanie licencií a vzdelávanie, ale väčšina vyžaduje stanovený počet hodín na výučbu v triedach a absolvovanie skúšky pre licenciu na nehnuteľnosť a samostatný súbor kurzov skúšku pre licenciu makléra.
Platíte členské a licenčné poplatky. Termín "realitné kancelárie" označuje člena Národnej asociácie realitných kancelárií. Aby sa mohol tento termín používať, agent sa musí pripojiť k združeniu a zaplatiť poplatky každý rok. Združenie má štátne a miestne pobočky, ktoré upravujú činnosti v oblasti nehnuteľností a poskytujú služby a ďalšie vzdelávanie pre členov. Združenie poskytuje vzdelávanie v oblasti komerčných nehnuteľností, premiestňovania a investícií do pôdy.
Vytvorte daňové a právne dokumenty. Nezávislé realitné kancelárie musia tiež získať štátne a miestne obchodné licencie a stanoviť právne obchodné dokumenty pre podanie štátnych i federálnych daní a platby sociálneho zabezpečenia. Nezávislí realitní kancelári musia získať požadované formuláre, zmluvy a papierovanie pre rezidenčné výpisy a predaj. Samostatné papierovanie je nevyhnutné pre reprezentáciu komerčných nehnuteľností. Každý štát má osobitné požiadavky na zverejňovanie informácií o možných zdravotných rizikách a podmienkach.
Vytvorte on-line zastúpenie alebo kanceláriu na výrobu muriva a získajte agentov a zamestnancov kancelárie. Niektorí agenti pracujú z domácej kancelárie a stretávajú sa s klientmi v nehnuteľnostiach, zatiaľ čo iní nezávislí agenti prevádzkujú tradičné kancelárie. Ak vaša nezávislá kancelária bude zahŕňať ďalších zástupcov, malá kancelária môže byť nevyhnutná ako centrum činnosti. Kancelária by mala mať prístup k on-line databázam nehnuteľností, ako je služba viacerých záznamov.
Inzerujte a propagujte svoju firmu. Zatiaľ čo franchisingové realitné kancelárie majú výhodu firemnej reklamy a propagácie, nezávislí realitné kancelárie môžu propagovať kanceláriu na rovnakých miestach ako veľké kancelárie. Nezávislí realitných kancelárií majú možnosti tlače alebo reklamy online a vstupujú do miestnych a regionálnych obchodných organizácií na podporu kancelárie. Nezávislý úrad bude musieť kúpiť nehnuteľnosti a otvorené domové značky, kľúčové trezory, vizitky a stacionárne pre kanceláriu.
