Manažéri firiem a investori vždy chcú vedieť, kam peniaze podniká, a aký zisk prináša. Čistý prevádzkový príjem, alebo jednoducho prevádzkové príjmy, vám povie časť príbehu. Ide o zisk pred zdanením, ktorý spoločnosť získava z podnikateľských operácií.
Výkaz ziskov a strát
Podniky pripravujú každý rok výkaz ziskov a strát, jeden zo série finančných výkazov uverejnených vo výročnej správe firmy. Výkaz ziskov a strát poskytuje manažérom a investorom informácie o výnosoch a výdavkoch spoločnosti.
Čistý prevádzkový výnos je suma peňazí, ktorú podnik vykonáva z každodenných operácií. Toto číslo nepočíta príjmy z iných zdrojov ako podnikateľských operácií a nezahŕňa náklady na financovanie ani daň z príjmov - tieto sa neskôr zaoberajú výkazmi ziskov a strát. Investori a manažéri sa niekedy odvolávajú na prevádzkové výnosy ako výnosy pred úrokmi a daňami alebo EBIT.
Z predaja na prevádzkový príjem
Vyčíslenie prevádzkových výnosov začína na začiatku výkazu ziskov a strát, kde sú uvedené príjmy alebo predaj. Odpočítať náklady na predaný tovar, čo ponecháva hrubý zisk. Ďalej odpočítajte prevádzkové náklady, ako napríklad nájomné, služby, platy a poistenie. Čo zostalo, je čistý prevádzkový príjem firmy. V prípade, že celkové prevádzkové náklady sú vyššie ako hrubý zisk, tento riadok výkazu ziskov a strát vykazuje čistú prevádzkovú stratu.
EBIT a spodná línia
Nereštruktívne výnosy a náklady sú uvedené pod riadkom prevádzkových výnosov. Pridajte zisky z predaja majetku a úrokových výnosov do prevádzkových výnosov. Odčítajte úroky platené z dlhopisov a podnikateľských úverov. Nakoniec odpočítajte dane z príjmov, ktoré ponechávajú čistý príjem. Čistý zisk je skutočný zisk alebo strata pre podnikanie - "spodný riadok".
Prevádzkový zisk z nehnuteľností
Obchodné spoločnosti s nehnuteľnosťami definujú pojem "čistý prevádzkový príjem" trochu inak. V kontexte s nehnuteľnosťami je NOI analytickým nástrojom, ktorý meria alebo odhaduje schopnosť nehnuteľnosti generovať zisk bez finančných nákladov a daní. Ak chcete vypočítať NOI pre komerčné nehnuteľnosti, začnite s maximálnym výnosom z prenájmu, ktorý môže majetok poskytnúť za predpokladu plnej obsadenosti so všetkými nájomcami, ktorí platia svoje nájomné. Odpočítajte príspevky na voľné pracovné miesta a nevyzdvihnuté nájomné, aby ste zistili efektívny príjem z prenájmu. Pridajte ďalšie príjmy a odpočítajte prevádzkové náklady na nehnuteľnosti. Výsledkom je čistý prevádzkový výnos.
