Prevzatie alebo prevzatie nájomnej zmluvy môže byť výhodou pre majiteľa firmy, ktorý podpísal dlhodobý prenájom a nie je schopný plniť svoje zmluvné záväzky a nový vlastník firmy, ktorý hľadá nájomné s výhodnými podmienkami. V mnohých ohľadoch je akt prevzatia nájomného podobne ako podpísanie nájomného, okrem toho, že pôvodný nájomca preberá konečnú zodpovednosť za nájomné tým, že im zaručí.
Položky, ktoré budete potrebovať
-
Podpory súhlasu
-
Lízingový poplatok
Vyjednávajte s pôvodným nájomcom ohľadne podrobností o vašom podnájme. Súhlaste s tým, či zaplatíte celé nájomné alebo len jeho časť. Opýtajte sa, či chcú, aby ste poskytli bezpečnostný alebo nájomný vklad. Rozhodnite sa, kto zaplatí poplatok za prenájom. Vypracujte relevantné údaje, ako napríklad dátum, kedy sa nehnuteľnosť zmení ruky a či predchádzajúci nájomca môže uložiť akékoľvek položky v objekte. Podajte písomne podmienky zmluvy o prenajímaní, urobte dve kópie a obe strany ich podpíšu.
Obráťte sa na vlastníka nehnuteľnosti a povedzte mu, že chcete predať predmetné nehnuteľnosti. Napriek tomu, že príprava zmluvy o prenájme medzi prenajímateľom a prenajímateľom vyžaduje dodatočnú prácu zo strany prenajímateľa, zvyčajne súhlasia s tým, pretože vyberajú odmenu za prenájom, ktorá môže predstavovať až päťmesačné nájomné. Požiadajte prenajímateľa o to, či sú ochotní predĺžiť nájomnú zmluvu po dobu, ktorá je predmetom nájmu pôvodného nájomcu, ak si predstavujete prevádzku na danom mieste dlhšiu dobu.
Prečítajte si súhlas so subletrom, ktorý prenajímateľ poskytuje. Porovnajte ho so štandardnými zmluvami o prenájme, poznamenajte si akékoľvek rozdiely a požiadajte prenajímateľa, aby im objasnil, ak sa s nimi necítite. Opýtajte sa svojho advokáta, aby prečítal dohodu vášho podnájomníka a posúdil, či to predstavuje nejaký dôvod na obavy.
