Nájom sa vzťahuje na dohodu, ktorou používate položku, ktorá patrí určitému časovému okruhu inej strane a zaplatíte poplatok za privilégium. Kapitálový prenájom, známy aj ako finančný prenájom, prebieha počas väčšiny životnosti majetku a má rôzne výhody a nevýhody.
vlastníctvo
Pre mnohé účely kapitálový lízing "má vlastnosti nákupu", podľa služby Oklahoma Cooperative Extension Service. Nájomná lehota trvá najmenej 75% životnosti majetku, takže máte viac využitia z majetku v porovnaní s vlastným vlastníkom. Kapitálový prenájom vám tiež poskytuje možnosť kúpy prenajatého majetku na konci obdobia lízingu, zvyčajne so zľavou z trhovej ceny.
Daňové odpočty
Môžete požiadať o odpočítanie dane z nákladov na váš kapitálový lízing. Toto funguje ako odpisovanie, pričom si každý rok nárokuje odpočet počas doby prenajatého majetku. Predpokladajme napríklad, že prenajatý majetok má hodnotu 10 000 USD a očakávate, že zostane užitočným počas piatich rokov. Ak očakávate, že na konci jeho životnosti bude mať hodnotu 2 000 USD, môžete požiadať o 1600 dolárov ročne počas piatich rokov (od (10 000 - 2 000 USD) / 5).
hlásenie
V účtovnej závierke musíte zaznamenať dohodu o kapitálovom prenájme. Súčasná hodnota všetkých budúcich lízingových splátok sa javí ako dlh, čím sa zvyšuje celková výška záväzku vo vašej súvahe. To môže spôsobiť, že vaše financie budú pre budúcich investorov menej atraktívne. Na rozdiel od toho, pravidelný operačný lízing nevyžaduje, aby ste zaznamenali podrobnosti vo svojej účtovnej závierke. Niektoré podniky sa vyhýbajú kapitálovému prenájmu, aby minimalizovali svoje záväzky uvedené v súvahe.
Povinnosti údržby
S kapitálovým prenájmom sa musíte postarať o všetky opravy a údržbu prenajatého majetku, akoby ho vlastnili. To môže zvýšiť vaše výdavky a znížiť vaše zisky. Navyše, ak sa prenajatý majetok počas nájomného obdobia zhorší, budete musieť prevziať jeho vlastníctvo. To znamená, že stratíte, ak majetok klesne v hodnote - napríklad ak utrpí škody alebo nové technológie spôsobili, že je zastarané.
