Vzťahy medzi prenajímateľmi a nájomníkmi v Michigane sú prísne upravené verejným zákonom 348 z roku 1972, v ktorom sú uvedené povinnosti oboch strán. Prenajímatelia musia udržiavať vlastnosti v primeranom stave a dodržiavať všetky kódy ubytovania. Od nájomcov sa očakáva, že zaplatia nájom včas a ihneď oznámia prenajímateľom akékoľvek problémy. Nedodržanie týchto základných ustanovení môže viesť k vydaniu súdneho konania o vysťahovaní alebo drobných nárokoch v závislosti od toho, či sťažnosť pochádza od prenajímateľa alebo od nájomcu.
Zodpovednosť prenajímateľa
Michiganský zákon vyžaduje, aby majitelia nehnuteľností ponechali všetky nájomné nehnuteľnosti a spoločné priestory vhodné na užívanie nájomcu a primeranú opravu počas doby prenájmu. Zákon nedefinuje "primeranú opravu", ktorú často rozhoduje sudca alebo porota, podľa vydania publikácie Michiganského zákonodarcu "Prenajímatelia a nájomníci: Praktický sprievodca". Zdravý rozum však môže vyriešiť väčšinu problémov. Napríklad, vadný ohrievač vody je pravdepodobnejšie, že spadá pod štandardné ako lúpanie tapety, hovorí sprievodca.
Zodpovednosť nájomcu
Nájomníkom sa zvyčajne očakáva zaplatenie nájomného včas, udržiavanie nehnuteľností v bezpečnom a hygienickom stave a okamžité oznámenie prenajímateľa o problémoch s údržbou. Prenajímatelia musia dostať primeranú lehotu na opravu problému. Ak sa nič nestane, nájomníci môžu zadržať časť nájomného, ale musia oznámiť svojmu prenajímateľovi potvrdený list. Nájomcovia musia opustiť nájomné nehnuteľnosti v dobrom stave, s výnimočným opotrebením.
Bezpečnostné vklady
Michiganský zákon umožňuje prenajímateľom vyzdvihnúť zábezpeku do výšky 1,5 mesiaca, ktorú môžu mať na pokrytie nákladov na škody alebo neplatených nájomných a účtovných dokladov. Prenajímateľ musí vrátiť nevyužitú časť tohto vkladu do 30 dní od premiestnenia nájomcu. Vo všeobecnosti nie je povinnosť použiť bezpečnostný vklad na pokrytie nájomného v poslednom mesiaci.
Postupy vo veciach s nízkou hodnotou sporu
Súd na konanie s nízkou hodnotou sporu je hlavným miestom na podanie žaloby proti podnikom. Michigan obyvatelia môžu žalovať až do výšky 1 750 dolárov v miestnych okresných súdoch. Žiadny právnik nie je potrebný. Sudca jednoducho počúva obe strany a rozhoduje sa. Celkové poplatky za podanie sa líšia v závislosti od potreby ďalších služieb. Ak sa rozsudok ignoruje, súd môže uložiť obžalobu umožňujúcu zadržanie miezd a bankových účtov na uspokojenie pohľadávky.
Proces vyhostenia
Prenajímatelia môžu odvolať iba súdny príkaz a nemôžu zmeniť zámky alebo odrezať nástroje na dosiahnutie svojho cieľa. Vydania môžu pokračovať v porušení zmluvy, pri vytváraní zdravotných rizík, pri poškodení majetku alebo pri neplnení nájomného. Nájomníci môžu požiadať o odvetu ako na obhajobu, ak môžu buď preukázať neúspech zo strany prenajímateľa vykonať potrebné opravy, alebo že proces vysťahovania sa začal po tom, čo nájomca podnikol kroky na presadenie zákonných práv.
