Či už si prenajmete svoj prvý dom, udržiavate bytovú budovu alebo vlastníte inventár domov, ktoré sa majú predať, v podstate máte v prevádzke spoločnosť, ktorá investuje do nehnuteľností. Tento typ podnikania je veľmi volatilný a nervový wracking, pretože ste vziať veľké riziko pri nákupe nehnuteľností, ktoré si nemôžete byť istí ocení v hodnote alebo byť prenajaté v požadovanej miere. Než začnete s investíciou do nehnuteľností, budete musieť najprv urobiť nejaký výskum a pochopiť prírastky a výkyvy a poklesy trhu s nehnuteľnosťami.
Rozhodnite sa, ktorý typ investora nehnuteľností chcete byť. Budete prebúdzať domy (kupovať ich lacno, opravovať ich a potom ich predávať vyššie), prenajímať domy alebo izby v každom dome, kupovať bytový dom a prenájom bytov, kupovať nehnuteľnosti na dlhé roky, kým si neocenujú, alebo nejakú kombináciu týchto investičných metód? Budete prenajímať a predávať jednotlivcom alebo komerčným klientom?
Nájdite finančné prostriedky pre vašu novú spoločnosť, ktorá investuje do nehnuteľností. Môžete sa buď pokúsiť požičať jednu veľkú sumu peňazí z banky, aby ste si kúpili veľa rôznych investičných nehnuteľností v hotovosti, alebo si vyhľadajte individuálne hypotekárne úvery na nehnuteľnosti, ktoré chcete kúpiť. Mnoho investorov si vyberá kreatívne programy hypotekárneho financovania, napríklad hypotéky s 3-ročnou a päťročnou sadzbou s nastaviteľnou sadzbou, pretože majú nízke počiatočné úrokové sadzby. Keďže investori nemajú v úmysle vlastniť dom veľmi dlho, nebudú sa musieť starať o úverovú úrokovú sadzbu v priebehu času. Potrebujete vynikajúci kredit, ktorý sa má schváliť pre investície do nehnuteľností.
Nájdite spoľahlivú Realitnú kanceláriu. Aj keď nemusíte nutne najať realitného makléra na nákup a predaj domov, poskytujú cenné služby, ktoré vám ušetria čas, zhoršenie a pravdepodobne peniaze. Obchodníci s nehnuteľnosťami zvládnu vašu prácu v titule, koordinujú sa s vašimi investormi a pôsobia ako sprostredkovatelia medzi vami a druhou stranou.
Nájdite nehnuteľnosti (vrátane domov, budov a pozemkov) na nákup na investičné účely. Pozrite sa na potenciálny rast každého majetku analyzovaním okolitých podmienok, nových budov, ktoré prídu (napríklad maloobchodné predajne, dopravné uzly a veľké podniky, ktoré budú vyžadovať nových zamestnancov), úroveň kriminality a kvalitu škôl v danej oblasti.
Nájdite spoľahlivý fixer-horný tím. Táto posádka bude zodpovedná za to, že sa dostanete do každej nehnuteľnosti ihneď po zatvorení, aby ste ju priviedli k životaschopným štandardom. Mnoho skúsených investorov v oblasti nehnuteľností sa tiež rozhodlo pridať nové vlastnosti do svojich novo zakúpených nehnuteľností, aby zarobili viac peňazí za predaj. Ak prevádzkujete stredne veľkú spoločnosť na investovanie do nehnuteľností, ktorá premení viac ako tri alebo viac nehnuteľností za mesiac, budete musieť najať niekoľko horných tímov na opravu svojich nehnuteľností súčasne.
Inzerujte svoje domy na predaj alebo na prenájom na populárne klasifikované záznamy. Posledným krokom v prevádzke úspešnej spoločnosti zaoberajúcej sa investovaním do nehnuteľností je nájsť kupcov a nájomcov nehnuteľností, ktoré sú ochotné zaplatiť požadované ceny. Mali by ste inzerovať vaše otvorené inzeráty na webových stránkach Realtora, v inzerátoch (noviny a on-line) a rozdávaním letákov a vizitiek všetkým vašim spolupracovníkom, rodine a priateľom.
Tipy
-
Niektorí investori v oblasti nehnuteľností dostanú certifikát prostredníctvom štátneho programu oddielu 8, ktorý ponúka bývanie pre aplikácie s nízkym príjmom. S oddielom 8 vám každý mesiac od štátu zaručuje určitú platbu v mene nájomcu, ale od nehnuteľnosti musíte dodržiavať určité štandardy. Majte tiež na pamäti, že niektorí investori v oddiele 8 ťažko riadia nájomníkov, ktorí odmietajú dodržiavať pravidlá komunity (ako napríklad problémy s hlukom a majetkovou škodou).
