Rovnako ako obytné oblasti, prenájom obchodného priestoru závisí od veľkosti plochy, jej štýlu, umiestnenia a dĺžky trvania prenájmu. Medzi týmito medzerami sú aj veľké rozdiely. Napríklad veľa maloobchodných priestorov má poplatok za prenájom, ktorý sa líši v závislosti od predaja vášho obchodu: Čím je váš obchod výhodnejší, tým viac musíte zaplatiť. Niekedy je vaše nájomné percento vášho mesačného predaja a niekedy je to len pevný mesačný poplatok.
Všeobecná poloha
Mesto a štát, v ktorom vaša firma funguje, bude mať najväčší vplyv na to, ako drahé nájomné bude vo vašom obchodnom priestore. Napríklad v Los Angeles je priemerná požadovaná cena za štvorcový meter pre maloobchodné priestory, od mája 2011, je 27,74 dolárov. V St. Louis naopak priemerná cena za štvorcový stôp je 14,35 USD. Nájdite priemer pre vaše mesto pomocou odkazu v položke Zdroje. Tiež miesto vo vašom meste určí vaše náklady na prenájom. Niektoré vlády vám ponúkajú zľavu z nájomného ako motiváciu vytvoriť obchod v menej rozvinutých oblastiach, hovorí Small Business Administration.
Špecifická poloha
Keď si vyberiete konkrétnu polohu svojho obchodu, máte veľa možností, ako zvážiť. Chcete zriadiť obchod vo vnútornom obchode, obchode, samostatnej budove, kiosku alebo vozíku? Podľa Johna Kingaarda v článku "Podnikateľ" je nájomné za priestory v nákupných centrách obvykle asi štvornásobok ceny nájomného za kiosk alebo vozík. Kvalita samotného priestoru by tiež mala určiť, koľko to stojí. Obchodná oblasť v novom pásme je pravdepodobne značne drahšia ako plocha v staršej budove.
veľkosť
Náklady na váš obchodný priestor sú zvyčajne určené jeho počtom použiteľných štvorcových stôp. Použiteľné štvorcové stopy zahŕňajú obchodnú oblasť, kanceláriu, priestor na ukladanie a dokovanie, ak je to vhodné - snažte sa minimalizovať náklady na nájomné pomocou efektívneho využitia priestoru. Ak vaša firma práve začína, môže byť ťažké získať väčší priestor, tvrdí Kingaard. Ak ste v minulosti mali obchod s tehál a maltu a preukázateľne vysoký objem predaja na štvorcový stôp, je väčšia pravdepodobnosť, že budete môcť získať väčší a prestížny priestor.
vyjednávanie
Keďže neexistujú štandardy pre komerčné prenájmy, vždy budete môcť dohodnúť cenu obchodného priestoru. Ak súhlasíte s dlhším prenájmom, mali by ste byť schopní získať nižšiu cenu prenájmu. Tiež váš prenajímateľ môže byť ochotný vám ponúknuť zľavu, ak urobíte zlepšenie priestoru, alebo ak poskytnete zdokumentovaný dôkaz o tom, že oblasť má nižšiu návštevnosť, ako sa očakávalo. Zložitá ekonomika vám môže tiež umožniť získať nižšie mesačné nájomné. Ak sa necítite nepríjemne s rokovaním, neváhajte najať právnika: Získanie najlepšieho riešenia, ktoré je k dispozícii vo vašom obchodnom priestore, a jasný súbor podmienok týkajúcich sa vášho prenájmu vám pomôže zjednodušiť prevádzku a údržbu vašej firmy.
