Spoločnosti často uzatvárajú lízingovú zmluvu na nákup zariadení, či už preto, že si ich nemôžu dovoliť kúpiť, alebo preto, že sa rozhodnú prenajať z iných obchodných dôvodov. Namiesto nákupu vybavenia úverom umožňuje lízingová zmluva spoločnosti uskutočňovať mesačné platby za účelom získania a používania zariadenia, zatiaľ čo lízingová spoločnosť stále vlastní vlastníctvo. Pomer medzi mesačnou lízingovou splátkou a nákladmi na zariadenie je známy ako faktor sadzby prenájmu.
Hodnota zariadenia
Leasingové spoločnosti definujú hodnotu zariadenia ako peňažnú hodnotu nájomcu - alebo nájomca - prijíma zo zariadenia počas lehoty prenájmu. Hodnota zariadenia sa vypočíta ako rozdiel medzi maloobchodnou cenou nového zariadenia a zostatkovou hodnotou tohto zariadenia na konci doby lízingu. Napríklad spoločnosť Generic Storage Inc. prenajíma vysokozdvižný vozík vo výške 50 000 USD počas piatich rokov. Zostatková hodnota tohto vysokozdvižného vozíka po piatich rokoch sa odhaduje na 14 000 USD. Hodnota zariadenia, ktorú Generic získava za tento vysokozdvižný vozík počas týchto piatich rokov, je (50 000 až 14 000 dolárov) alebo 36 000 dolárov.
Náklady na lízing: odpisy
Lízingové platby majú dve zložky: odpisy a úroky. Odpisová časť pokrýva náklady na odpisy zariadenia počas doby lízingu. Hodnota zariadenia, ktorú spoločnosť obdrží za zariadenie počas doby prenájmu, predstavuje odpisovú cenu. V prípade všeobecného príkladu je hodnota zariadenia vysokozdvižného vozíka 36 000 dolárov a doba prenájmu je päť rokov alebo 60 mesačných platieb. Odpisová časť mesačnej nájomnej splátky bude (36 000 USD / 60) alebo 600 EUR.
Výpočet faktora sadzby nájomného
Úroková sadzba mesačnej nájomnej splátky závisí od koeficientu sadzby nájmu. Faktor sadzby prenájmu je ročná úroková miera vydelená počtom mesačných platieb. Ak je aktuálna úroková sadzba 6%, potom faktor prenájmu v našom príklade je (0,06 / 60), alebo 0,0010.
Nájomné platby: Úrok
Úroková časť mesačnej nájomnej splátky predstavuje súčet maloobchodnej hodnoty a zostatkovej hodnoty vynásobenej koeficientom sadzby prenájmu. V tomto prípade je úroková platba (50 000 USD + 14 000 EUR) * 0,0010, resp. 64 EUR. Celková mesačná splátka pred zdanením by bola odpisom 600 dolárov, plus 64 dolárov za úroky alebo 664 dolárov.
Faktory sadzby nájomného a úrokové sadzby
Niektorí nájomcovia môžu zamieňať faktory lízingu a úrokové sadzby. Hoci sú tieto dva pojmy spojené, nie sú totožné. Úrokové sadzby sa môžu meniť, pretože centrálne banky rozhodujú o tlačení viac alebo menej peňazí. Faktor lízingu v lízingovej zmluve zostáva rovnaký počas celého trvania lízingu.
Aj väčšina úverových zmlúv vyžaduje, aby bola úroková sadzba vytlačená v zmluve. Naproti tomu v mnohých lízingových zmluvách nie je v zmluve zahrnutý faktor sadzby nájomného, ale zahŕňajú všetky čísla potrebné na výpočet.
