Pojem začlenenia kúpy nehnuteľnosti je trochu nesprávnym charakterizovaním. Z technického hľadiska by ste nemali zahŕňať samotný majetok; zriadili by ste spoločnosť, ktorá by mohla byť pomenovaná po nehnuteľnostiach a previedla listinu na majetok do novej spoločnosti. Spoločnosť by vlastnila majetok a osoba, ktorá vlastnila majetok, by teraz vlastnila spoločnosť.
Položky, ktoré budete potrebovať
-
Obchodné meno
-
Poplatok za podanie
Vyberte meno pre spoločnosť, ktorá bude vlastniť váš dom. Niekedy sa domček nachádza na farme a majiteľ zavolá spoločnosť "Apple Farm, Inc.", alebo majiteľ použije adresu domu ako názov spoločnosti ako v "100 XYZ Street, Inc." Môžete použiť akékoľvek meno, pokiaľ spĺňa dve základné požiadavky na začlenenie: názov musí byť jedinečným obchodným názvom v štáte, v ktorom sa rozhodnete začleniť a meno musí obsahovať prílohu, ktorá umožňuje verejnosti vedieť, že podnikanie je začlenená, ako napríklad pridanie "začlenené", "vrátane" alebo "spoločnosť" do konca názvu firmy. Každý štát uchováva databázu podnikateľských subjektov na tej istej webovej stránke, kde nájdete informácie o začlenení, kde môžete spustiť vyhľadávanie, aby ste zistili, či už ste už používali zvolené meno.
Vybrať stav, v ktorom začleniť nový obchod. Technicky môžete začleniť do ľubovoľného stavu, ale pravdepodobne by bolo najľahšie začleniť do stavu, v ktorom sa nachádza dom. Každý štát má vlastný štatút spoločnosti, ktorý načrtáva postup na začlenenie. Všetky štáty vyžadujú, aby boli založené spoločnosti (niekedy nazývané "osvedčenie o zapísaní" alebo "charta") na štátnu kanceláriu, zvyčajne so štátnym tajomníkom, aby založili spoločnosť. Každý štát udržiava webovú stránku obsahujúcu všetky informácie potrebné na začlenenie.
Stiahnite si vyplnenú PDF verziu stanov spoločnosti, ktorú poskytol váš štát. Táto šablóna bude k dispozícii na štátnej webovej stránke, zvyčajne v časti "formuláre a poplatky". Táto šablóna s jednou alebo dvoma stranami bude obsahovať podrobné pokyny na vyplnenie formulára a jeho vloženie do stavu.
Vyplňte šablónu článkov. Štátna šablóna požaduje minimálne množstvo informácií potrebných na správne podanie článkov podľa zákonov štátu. (Odkaz 2) Ak je to potrebné, môžete doplniť ďalšie informácie alebo úplne navrhnúť vlastné články, ale ak budete postupovať podľa štátom schváleného formátu, môžete si byť istí, že vaše podanie bude prijaté s minimálnymi ťažkosťami. (Referencia 2) Šablóna sa bude líšiť od štátu k štátu, ale požiada o kombináciu určitých štandardných informácií vrátane obchodného mena, názvu a adresy registrovaného zástupcu, počtu a hodnoty pôvodne schválených akcií akcií a meno a podpis osoby, ktorá podala písomnosť (ďalej len "zakladateľ"). (Referencia 2)
Podajte súpisy s príslušným podaním so štátom. Šablóna bude obsahovať pokyny, ktoré uvádzajú, kde sa články musia podávať, či štát prijíma iný spôsob podania než poštou (napríklad faxom alebo elektronicky) a poplatky spojené s podaním. Vaše podnikanie je začlenené k dátumu, kedy štát akceptuje vaše podanie.
Ukončite nárok na vlastníctvo vášho domu vašej novej spoločnosti. Ak má dom hypotéku, možno budete musieť získať od vášho veriteľa povolenie na prevod vlastníckeho práva do domu v spoločnosti. Veriteľ by mohol vyžadovať, aby ste splatili hypotéku a získali nové financovanie v mene spoločnosti. Konečným výsledkom by malo byť, že nová spoločnosť vlastní dom a vlastníte všetky akcie (100% vlastníctvo) v spoločnosti.
Tipy
-
Prevod majetku z jednotlivca na spoločnosť môže mať daňové dôsledky. Obráťte sa na účtovníka alebo daňového zástupcu.
Existujú aj iné typy subjektov, ako je LLC, ktoré možno ľahšie vytvárať a udržiavať, ak chcete začleniť firmu na držanie jedného kusu nehnuteľnosti. Informujte sa u právneho zástupcu alebo odborníka na nehnuteľnosti.
Prevod majetku na spoločnosť by mal mať prospech z ochrany iného majetku vlastníka nehnuteľnosti od akejkoľvek žaloby alebo pohľadávky voči prevedenému majetku. Avšak majetok musí byť umiestnený v mene spoločnosti, aby bola ochrana účinná. Ak máte hypotéku na nehnuteľnosti, uistite sa, že sa u svojho veriteľa chcete uistiť, že veriteľ vám umožní zmeniť vlastníctvo nehnuteľnosti. Budete strácať čas a peniaze na založenie korporácie, ak veriteľ odmietne vašu žiadosť na zadnej strane. Obráťte sa na advokáta v oblasti nehnuteľností.
