Vnútorná daňová služba umožňuje, aby sa dane z príjmov z predaja obchodných alebo investičných aktív odložili, ak sa transakcia kvalifikuje ako "podobná" výmena. Podobná výmena je v podstate výmena jedného majetku za podobnú nehnuteľnosť. Zisk sa stáva zdaniteľným pri predaji nehnuteľnosti na výmenu. Odložený zisk a daňová povinnosť sú vykázané v súvahe podniku.
Predpisy typu IRS Like-Kind
Najmenej komplikovaná podobná transakcia je priamy swap. K tomu dochádza vtedy, keď sa podnik alebo investičný majetok vymieňajú za podobný majetok. Zisk je výsledkom, keď získaný majetok stojí viac ako ten, ktorý dáte. Podľa kódu vnútorného príjmu 1031 nemusíte platiť dane z príjmu, kým sa majetok nepredá. IRS hovorí, že jednoducho predáva nehnuteľnosť a kúpu iného nie je výmena podobného druhu. Swap musí byť integrovaný ako jedna transakcia. Medzi aktíva, ktoré sa môžu kvalifikovať, patria investície, ako napríklad nehnuteľnosti a zariadenia alebo iné položky používané na obchodné účely. Inventár, akcie alebo iné vlastnícke práva a iné cenné papiere nie sú kvalifikované. Transakcia, ktorá vytvára odložený zisk, môže zahŕňať položky, ktoré nie sú odložené, ako napríklad peňažné prostriedky a na rozdiel od majetku, ale tieto môžu byť okamžite zdaniteľné. Zvýšenie hodnoty aktív je uvedené v súvahe v časti aktív. Daňová povinnosť sa nachádza v časti pasív a čistý zisk po zdanení sa pripočíta k vlastnému imaniu.
