Prenajímatelia vo Wisconsine môžu vylúčiť nájomcu, ktorý je nespravodlivý, poškodzuje majetok alebo nezaplatí nájomné, ale nemôžu tak urobiť podľa vlastného uváženia. Musia dodržiavať zákony o prenájme Wisconsin, aby zákonne vyhnali nájomcu. V niektorých prípadoch stačí oznámenie o vystrelení dosiahnuť vysťahovanie, ale v iných prípadoch je potrebné vyriešiť záležitosť na súde pre malé nároky.
Vydanie päťdňovej výpovede nájomcovi na týždennú alebo mesačnú zmluvu, ak neplatil nájom. To dáva nájomcovi možnosť zaplatiť dlhované peniaze alebo odstúpiť. Ak zaplatí nájomné v priebehu piatich dní, má právo na pobyt.
Oznámte 14-dňovú výpovednú lehotu ukončenia týždenného alebo mesačného prenájmu, ak nájomca nezaplatí nájomné, preruší nájomnú zmluvu alebo nepoškodí majetok. Nájomník musí odísť do 14 dní.
Vypísať päťdňovú výpoveď nájomcovi nájomného, ak sa nepodarilo zaplatiť nájom, porušil nájomnú zmluvu alebo poškodil majetok. Nájomník môže zostať, ak dokáže tento problém odstrániť do piatich dní. Ak nájomca zopakuje porušenie v priebehu nasledujúcich 12 mesiacov, prenajímateľ môže doručiť 14-dňovú výpovednú lehotu.
Podajte prípad vo Wisconsinskom konaní vo veciach s nízkou hodnotou sporu, ak nájomca odmietne odísť po uplynutí 14-dňovej výpovednej lehoty (pozri "Zdroje"). Môžete podať v okrese, kde sa nachádza nehnuteľnosť, kde má nájomca bydlisko alebo kde bol podpísaný písomný nájom. Nájomca môže zrejme napadnúť vašu pohľadávku, ale ak to neurobí, potom súd automaticky rozhodne vo vašej prospech.
Počkajte na to, aby sudca nariadil vysťahovanie. Túto objednávku musíte dostať ešte predtým, než budete môcť podniknúť kroky na vyhostenie nájomcu. S príkazom na vysťahovanie majú majitelia nehnuteľností právo zabaviť osobné veci nájomcu a silou odstrániť nájomcu. Šerif bude prítomný, aby vynútil vyhostenie.
Tipy
-
Ak sudca zistí, že je nezákonné, aby nájomca zostal na nájomnom majetku, môže nariadiť nájomcovi, aby zaplatil dvojnásobok nájomného dlžníka za každý deň, kedy nájomník zostal na nelegálnom nájomnom majetku.
