Všetci milujú dohodu, a to najmä teraz, keď rozpočty domácností môžu byť napäté, predaj dvorov a nehnuteľností sa teší rastúcemu biznisu. Predaj nehnuteľností, ktorý disponuje podstatnou časťou majetku, môže byť obzvlášť lukratívny. Vedenie predaja nehnuteľností je zložitejšie ako jednoduché vyčistenie podkroví alebo garáže. Pracovná znalosť o tom, ako vyhodnotiť položky a množstvo času, ktoré je potrebné venovať hodnoteniu stoviek položiek, spôsobuje obrovský rozdiel medzi predajom lodeníc a predajom nehnuteľností.
Plánovanie predaja nehnuteľností
Naučte sa čo najviac o starožitnostiach a cenách bežných položiek. Vlastník obchodu s nehnuteľnosťami poznamenal, že jej vzdelávanie sa nikdy nezastaví. Počas dovolenky, relaxovania na slnečnej pláži, má vždy na klíne knihu, ktorá sa venuje témam ako identifikovať nábytok Windsor, zbieranie pohľadníc alebo hračky začiatku 20. storočia. Zistite vlastnosti, ktoré robia položku cennejšou alebo menej. Napríklad, veľa položiek je cennejších, ak majú aj pôvodnú krabicu, do ktorej vstúpili. Prejdite čo najviac predajov nehnuteľností a venujte veľkú pozornosť položkám a ich cenám. Znalosti a skúsenosti spôsobia, že proces tvorby cien prebieha rýchlejšie a hladko.
Zaregistrujte svoje obchodné meno. To sa často dá robiť jednoducho a rýchlo cez internet. Budete mať vydané osvedčenie o registrácii firmy a ak váš štát bude mať daň z predaja, osvedčenie o oprávnení na jeho vyzdvihnutie. Budete tiež zodpovední za vyberanie dane z predaja za predané položky, oznamovanie a odoslanie šeku štátu. Vaše podnikanie by malo mať tiež identifikačné číslo zamestnávateľa (EIN) alebo môžete použiť číslo sociálneho poistenia. Ktorákoľvek z nich je potrebná pri podávaní správ o štátnych a federálnych daniach z príjmov. Niektoré štáty, ako napríklad New Jersey, uľahčujú registráciu firmy a požiadajú o federálne číslo EIN v jednom jednoduchom kroku na svojej webovej stránke.
Rozvíjajte vzťah s miestnym odborníkom na starožitnosti. Ak si nie ste istí hodnotou položky, spojte sa s ostatnými odborníkmi, s ktorými môžete požiadať, aby vám pomohli vyhodnotiť.
Prejdite do obecných siení miest, v ktorých budete predávať, a opýtajte sa, či sú potrebné osobitné povolenia. Niektoré mestá potrebujú povolenie a majú osobitné pravidlá a predpisy týkajúce sa držby predaja nehnuteľností. Uistite sa, že ich poznáte a dodržiavate. Môže existovať malý poplatok za povolenie na predaj.
Vypracujte zmluvu so stranou, pre ktorú vykonávate predaj nehnuteľností predtým, než sa vykoná akákoľvek práca. Podrobnosti by mali byť jasne a jednoducho definované, takže nie sú prekvapenia a všetci súhlasia s podmienkami. Sadzby Komisie pre vaše služby sa môžu pohybovať od 10% do 20% hrubého predaja.
Umiestnite reklamy do sekcie utajovaných reklám všetkých miestnych novín vrátane denných a týždenných príspevkov. Inzercia je zvyčajne lacná a môže generovať veľa návštevnosti.Mnohí ľudia konkrétne skenujú inzeráty, hľadajú majetok a predaj na dvore.
Vytvárajte voľne stojace označenia, ktoré sa majú uverejňovať pozdĺž ulíc, aby nasmerovali návštevníkov v deň predaja. Nezabudnite odstrániť všetky znaky deň po predaji. Neumiestňujte značky v blízkosti akýchkoľvek dopravných značiek. Grafické firmy ponúkajú lacné označenia vyrobené z ľahkého vlnitého materiálu s dvoma tenkými kovovými nohami, aby sa stali voľne stojace a ľahko sa tlačili do mäkkej nečistoty. Značky by mali byť všeobecné a jednoducho by ste si mali prečítať "Predaj nehnuteľností" s šípkou ukazujúcou cestu. Nezakrývajte dátumy na označeniach, takže ich budete môcť použiť pre budúce predaje.
Umožnite dostatočný čas na vyhodnotenie, cenu a prípravu nehnuteľnosti na predaj. Veľký pozemok bude vyžadovať veľa dlhých hodín prípravy tovaru. Každá položka, bez ohľadu na to, ako malá, by sa mala oceňovať a označovať. Ľudia sú schopní vrátiť položku späť, ak nepoznajú cenu, namiesto toho, aby sa vás spýtali. Plán predaja počas obdobia dvoch alebo troch dní. V posledný deň znížiť cenu tovaru pre rýchly predaj.
Nájom pomoci pre deň predaja. Či už je to manžel, priateľ alebo obchodný partner, deň predaja bude hektický. Kupujúci budú potrebovať pokyny a budú mať otázky. Zásielky budú musieť byť zaplatené, takže máte dostatočné množstvo zmien na rukách, vrátane tých, päťdesiat a desiatok, a máte po ruke zásobu pera, papier a kalkulačku. Pokiaľ neotvoríte obchodný účet na prijímanie kreditných kariet, všetky predajy nehnuteľností budú hotovosťou, s politikou "Žiadny návrat", "Hotovosť a prenos" alebo "Ako je". Verte tomu alebo nie, krádeže môže predstavovať problém pri predaji nehnuteľností. Ak chcete zamedziť krádeži, mali by ste mať niekoľko zamestnancov predaja nehnuteľností s viditeľnou prítomnosťou. Možno budete chcieť, aby miestne t-shirt spoločnosť vytlačiť niekoľko košele s "Event Staff" alebo názov vašej firmy na nich zvýšiť viditeľnosť a odrádza krádež.
Výstraha
Začatie obchodovania s nehnuteľnosťami vyžaduje veľa času, a to nielen pri poznávaní procesu hodnotenia a oceňovania položiek, ale pri skutočnej príprave každého predaja, čo v prípade veľkého majetku môže trvať niekoľko týždňov prípravy.
