Vývoj nehnuteľností je vysoko rizikový podnik. Musíte si byť istí, že si môžete kúpiť nehnuteľnosť pod trhovou cenou a predať ju v čase, keď je dopyt vysoký a úrokové sadzby sú nízke. Ak chcete založiť spoločnosť pre rozvoj nehnuteľností, musíte mať finančné prostriedky na investovanie do vhodného majetku, dobré vedomosti o trhu s nehnuteľnosťami a zdroje na rozvoj nehnuteľností.
Zdroj a spravovať financovanie
Financovanie je dôležité pre rozvoj nehnuteľností, podľa výskumnej firmy IBISWorld. Vaše počiatočné kapitálové požiadavky budú závisieť od oblasti, v ktorej plánujete pracovať, od úrovne práce, ktorú plánujete vykonať, a od cieľového trhu. Budete tiež potrebovať finančné prostriedky na otvorenie kancelárie a zamestnávanie zamestnancov na plný alebo čiastočný úväzok. Ak chcete začať s prevádzkou, budete potrebovať finančné prostriedky na nákup nehnuteľností, keď budú k dispozícii, zaplatiť staviteľom a dodávateľom na vykonanie práce a pokryť náklady na poistenie a platby úrokov, kým nebudete ďalej predávať nehnuteľnosť.
Vytvorte tím
Pokiaľ nemáte zručnosti, vedomosti a dôveru, aby ste mohli pôsobiť ako jediný obchodník, musíte vytvoriť tím na podporu podnikania. Skúsenosti s finančným riadením sú pre váš tím nevyhnutné. Potrebujete odborníka s účtovnými alebo odhadovacími skúsenosťami v oblasti stavebníctva, aby ste naplánovali a kontrolovali náklady na vývoj konkrétnych nehnuteľností vrátane právneho poplatku za nákup a predaj, práce, materiálov, profesionálnych služieb a úrokov. Člen tímu, ktorý má skúsenosti s nehnuteľnosťami, vám pomôže identifikovať možnosti rozvoja. Projektový manažér alebo správca webu so skúsenosťami v oblasti stavebníctva vám pomôže naplánovať vývoj a udržať ho na ceste.
Získať poistenie
Spoločnosti poskytujúce nehnuteľnosti potrebujú poistenie na pokrytie rôznych situácií. Niektorí vývojári môžu uzavrieť poistenie na krytie stavebných rizík počas prestavby, zatiaľ čo iní môžu vyžadovať, aby dodávatelia poskytli svoje vlastné krytie. Poisťovatelia, ktorí ponúkajú produkty pre developerov, môžu ponúknuť ochranu pred stratou príjmu alebo nepredvídanými nákladmi v dôsledku oneskorení vo vývoji alebo následnom predaji nehnuteľnosti.
Vyberte sektor
Ak chcete zvýšiť šance na úspech vo vývoji nehnuteľností, musíte mať hlboké znalosti o sektoroch, v ktorých pracujete. Môžete sa rozhodnúť špecializovať sa na komerčné alebo rezidenčné nehnuteľnosti alebo vybudovať portfólio nehnuteľností na prenájom. Preskúmajte správy o výskume s cieľom identifikovať odvetvia rastu. Správa, akou je napr. "Vznikajúce trendy v oblasti nehnuteľností" spoločnosti PricewaterhouseCooper, poukazuje na meniace sa preferencie bývania tisícročnej generácie alebo rastúci význam vývoja v centre mesta, ktorý spája kancelárie v oblasti bývania, maloobchodu, voľného času a chodu do práce.
Zamerajte sa na potenciálnych kupujúcich
Pred vyhľadávaním nehnuteľností a plánovania vývoja musíte mať jasný obraz potenciálnych kupujúcich. Ak máte v pláne vytvoriť rezidenčné nehnuteľnosti, môžete sa rozhodnúť zamerať na byty pre jednotlivcov alebo domovy pre mladých ženatých profesionálov, rodiny alebo dôchodcov. Ak vyvíjate komerčné nehnuteľnosti, môžete sa sústrediť na nízkorozpočtové priestory pre začínajúce podniky, riadené kancelárie pre malé podniky alebo ubytovanie pre spoločnosti v určitých odvetviach, ako sú technológie alebo finančné služby. Tieto možnosti ovplyvňujú miesta, na ktoré sa zameriavate a úroveň vývoja, ktorú vykonávate.
Vytvorte sieť dodávateľov
Na uskutočnenie vývoja identifikujte dodávateľov, ktorí môžu poskytovať základné služby. V závislosti od úrovne vývoja môžete potrebovať služby architektov alebo dizajnérov interiérov. Určite staviteľov, inštalatérov, elektrikárov a dekoratérov, ktorí dokážu zabezpečiť kvalitu práce, ktorú potrebujete. Ak máte v pláne poskytnúť nehnuteľnosti pred predajom, pozrite sa na dodávateľské spoločnosti, ktoré môžu ponúknuť kvalitu a hodnotu.
