Ak majiteľ domu v Texase chce predať nehnuteľnosť, zmluva o skutku je finančným nástrojom, ktorý majiteľ domu môže použiť na financovanie predaja. Tento proces nie je rovnaký ako získavanie hypotéky na nehnuteľnosti. Zmluva o skutku môže predstavovať jednoduchú transakciu, ale zvyčajne zahŕňa významné riziká pre obe strany.
Všeobecný proces
Pri kontakte s predajom listiny sa predávajúci a kupujúci najprv musia dohodnúť na predajnej cene a podmienkach zmluvy. Hoci sa špecifické podmienky môžu líšiť od zmluvy na zmluvu, zvyčajne zmluva o konaní bude vyžadovať zálohu a nastaviť mesačné platby. Navyše zmluva o kúpe kupujúceho vyžaduje, aby kupujúci uskutočnil platby predávajúcemu bez použitia hypotekárneho úveru. Počas transakcie musí predávajúci kupujúcemu poskytnúť záručnú listinu, ktorá preukazuje, že predávajúci vlastní majetok a má jasný názov.
Vlastníctvo Titles v Texase
V Texase je jedným z primárnych rozdielov medzi nákupom nehnuteľnosti s tradičnou hypotékou a kúpou nehnuteľnosti prostredníctvom zmluvy o skutku je časový rámec pre prevod vlastníckeho práva. Tradične, s hypotekárnym úverom, nadobúdateľ nehnuteľnosti získa majetok pri ukončení predaja. V Texase, kým kupujúci nezaplatí hypotéku, hypotekárna spoločnosť bude držať záložné právo k nehnuteľnosti a kupujúci si ponechá nehnuteľnosť. Na druhej strane zmluva o konaní v Texase bráni prevodu vlastníckeho práva. Tituly sa odovzdávajú len so zmluvou o kúpnej zmluve po tom, čo kupujúci splní zmluvné podmienky.
Komplexný proces
Pri uzatváraní zmluvy o kúpe v Texase musí predávajúci a kupujúci dokumentovať a zaznamenať transakciu. Zmluva by mala špecifikovať plné povinnosti a povinnosti obidvoch strán. Po podpísaní zmluvy o prevode by mal predávajúci nehnuteľnosti zaznamenať zmluvu na kanceláriu krajského úradníka. Advokát môže vytvoriť zmluvu o zmluve o konaní alebo môže byť zakúpený štandardný formulár. Ak nemáte skúsenosti so zmluvami o právnych predpisoch o zmluvách a zákonoch o nehnuteľnostiach v Texase, mali by ste najať právneho zástupcu, ktorý vám pomôže s prípravou a správnym zaznamenávaním tohto typu dokumentu.
spravodlivosť
Vlastné imanie je vlastníctvo, ktoré máte v nehnuteľnosti. Napríklad, ak má nehnuteľnosť trhovú hodnotu 300 000 dolárov a vy dlžíte 150 000 dolárov za nehnuteľnosť, vlastníte 150 000 dolárov vo vlastnom imaní. Pri tradičnej hypotéke na trhu s nehnuteľnosťami sa kupujúci zvyčajne začína budovať kapitál okamžite. Avšak so zmluvou o konaní kupujúci nebude okamžite držať akýkoľvek vlastný kapitál. V Texase, so zmluvou o konaní, kupujúci začne vlastniť majetok až po zaplatení 40 percent z pôžičky alebo 48 mesačných splátok.
