Domáci nájomníci majú v Gruzínsku viac práv ako komerčné nájomcovia. Žiaľ, prenajímateľ má viac práv, pokiaľ ide o zmluvy o prenájme obchodného majetku. Kľúčom k porozumeniu akýchkoľvek práv nájomcu je nájomná zmluva, ktorú Gruzínsko uznáva za právne záväznú zmluvu. Ak niečo v nájme je nelegálne, všetky práva nájomcu sú obmedzené jazykom v nájomnej zmluve, takže je nevyhnutné, aby všetci nájomcovia pochopili svoje nájomné zmluvy pred podpisom.
Pred podpísaním nájmu
Potenciálny komerčný nájomca má právo požiadať o dohodu o podriadenosti, neporušovaní a právnej úprave, ktorá vyžaduje, aby veriteľ uhradil nájomnú zmluvu v prípade uzavretia nájomného majetku. Ak veriteľ prenajímateľa nechce podpísať dohodu SNDA, nájomník môže chcieť nájsť iný majetok na prenájom.
Všetci potencionálni nájomcovia by mali pred prenajatím prehliadnuť nehnuteľnosť a pred podpisom si právnická osoba prezrieť nájomnú zmluvu.
Ochrana osobných údajov
Rezidenčný nájomník má právo na súkromie v prenájme nehnuteľnosti. Prenajímateľ musí poskytnúť dostatočné oznámenie pred vstupom do nehnuteľnosti a zadávať ho len v primeranom čase a z oprávneného dôvodu. To isté sa nevzťahuje na komerčné vlastníctvo. Prenajímatelia môžu vstúpiť do komerčného majetku vždy, keď to chcú, pokiaľ nezasahujú do podnikania komerčného nájomcu.
poistenie
Gruzínsko vyžaduje, aby prenajímateľ komerčného majetku poistiť majetok proti požiaru a iným základným rizikám. Komerčný nájomca má právo požiadať o dôkaz o poistení pred zaplatením nájomného. Nájomník je však zodpovedný za poistenie zodpovednosti.
Neplatené nájomné
Prenajímateľ môže uzamknúť komerčného nájomcu za to, že neplatil nájom. To sa líši od rezidenčných nájomcov, pretože prenajímateľ môže potrebovať súdny príkaz predtým, ako ich zamkne. Komerční nájomníci nemajú právo na prenajatý majetok, pretože by boli obytnými nehnuteľnosťami. Ďalej prenajímateľ môže predať nehnuteľnosť komerčného nájomcu na krytie nájomného.
spory
Gruzínsko nemá vládnu agentúru, ktorá rieši spor medzi prenajímateľmi a nájomníkmi alebo ktorá má právomoc nútiť ktorúkoľvek stranu, aby sa správala určitým spôsobom. Ak komerčni nájomníci nemôžu vyriešiť spor s prenajímateľom, musia použiť súdy, a to buď priamo, alebo prostredníctvom právnika, aby presadili svoje zákonné práva.
