Manažéri nehnuteľností sú nevyhnutnosťou pre majiteľov nehnuteľností, ktorí nemajú čas alebo túžbu udržiavať svoje nájomné nehnuteľnosti alebo sa zaoberajú nájomníkmi. V mnohých prípadoch môžu správcovia nehnuteľností zvýšiť hodnotu nájomného majetku tým, že ho udržia v dobrej kondícii a zabezpečia, aby fungoval efektívne, podľa údajov Bureau of Labor Statistics. Pre ľudí so skúsenosťami v oblasti nehnuteľností alebo údržby nehnuteľností a chuť na podnikanie by mohlo byť správne založené správcovské spoločnosti správny kariérny krok.
Získajte licenciu na sprostredkovanie nehnuteľností sprostredkovaním kontaktov s Kalifornským odborom nehnuteľností (DRE). Majitelia správcovských spoločností sú podľa zákona povinní mať riadiaci maklér dohľad nad činnosťou v každej kancelárii. Sprostredkovateľ je v konečnom dôsledku zodpovedný za zabezpečenie toho, aby spoločnosť dodržiavala zákon o nehnuteľnostiach v Kalifornii.
Aby ste sa mohli kvalifikovať na skúšku na udeľovanie licencií na makléra, musíte mať buď štvorročný vysokoškolský diplom alebo záznam o zamestnaní ako licencovaný predajca nehnuteľností. Musíte tiež absolvovať osem kurzov na vysokej škole v oblasti nehnuteľností. Od roku 2010 je poplatok za vyšetrenie 95 USD. Po úspešnom preskúmaní bude DRE účtovať licenčný poplatok 300 USD a poplatok za spracovanie odtlačkov prstov vo výške 51 USD. Informácie o konkrétnych kurzoch a požiadavkách na aplikácie sú k dispozícii na webovej stránke DRE.
Pripojte sa k profesionálnej asociácii. Dobrým miestom na začatie činnosti je miestna služba viacerých výpisov (MLS), ktorá je združením profesionálov v oblasti nehnuteľností v rámci určitej geografickej oblasti. MLS uvádza dostupné vlastnosti na predaj a prenájom v rámci svojich hraníc. V Kalifornii pôsobí niekoľko asociácií MLS. Väčšina z nich prevádzkuje miestne združenie Realtor. Každé združenie vytvára vlastnú štruktúru poplatkov, ale ročné predplatné sa pohybuje od 300 do 400 USD. Nie je potrebné, aby združenie realitných kancelárií získalo prístup k MLS, aj keď to umožňuje poskytovanie príležitostí na vytváranie sietí s miestnymi profesionálmi v oblasti nehnuteľností.
Vyberte miesto v kancelárii. Správcovské spoločnosti môžu pracovať mimo domácej kancelárie alebo obchodného miesta. Mnohé začínajúce spoločnosti profitujú z nízkych nákladov domácej kancelárie. Väčšinu obchodov je možné realizovať telefonicky, faxom a internetom. Schôdze klientov je možné naplánovať na verejnom mieste alebo na prenájom nehnuteľnosti. Ak sa rozhodnete podniknúť z domácej kancelárie, obráťte sa na svojho mestského alebo krajského úradníka, aby získal licenciu na podnikanie vo vašom bydlisku. Obchodné licenčné poplatky za komerčné umiestnenie sa líšia podľa mesta a kraja, ale zvyčajne klesajú od 100 do 300 USD. Domáci podnikatelia musia tiež získať obchodnú licenciu, ale zvyčajne nie sú žiadne dodatočné náklady na licencovanie, ktoré by mohli fungovať mimo vášho domova.
Dbajte na dôkladné záznamy o dokumentoch týkajúcich sa správy majetku a súvisiacich finančných transakcií. Podľa DRE musia všetky dokumenty týkajúce sa obchodnej transakcie uchovávať správca nehnuteľností najmenej tri roky. Uchovávajte všetky finančné transakcie súvisiace s podnikaním v samostatnom účte. Ak zaobchádzate s klientskými finančnými prostriedkami, ako sú vklady za prenájom, uchovávajte samostatný záznam pre každého nájomcu a vlastníka nehnuteľnosti. Tiež si udržiavajte trustový účet pre klientske finančné prostriedky. DRE uvádza, že medzi najčastejšími porušovaniami maklérov v Kalifornii je nedostatočné zaznamenávanie a finančné nesprávnosti.
Tipy
-
Ak potrebujete formuláre alebo zmluvy o prenájme nehnuteľností, kontaktujte Kalifornskú asociáciu realitných kancelárií. Predáva rôzne formy nehnuteľností a vzdelávacie materiály.
Výstraha
Zvážte nákup poistenia zodpovednosti za svoju firmu, alebo by ste mohli byť osobne zodpovední za nehody, ku ktorým dôjde v majetku, ktorý spravujete.
2016 Informácie o platoch pre správcov asociácií v oblasti nehnuteľností, nehnuteľností a spoločenstiev
Manažéri nehnuteľností, nehnuteľností a komunitných združení získali v roku 2016 mediálny ročný plat vo výške 57.040 dolárov, podľa amerického úradu štatistiky práce. Administratívni pracovníci v oblasti nehnuteľností, nehnuteľností a spoločenstiev dosiahli 25% percentilový plat vo výške 39 910 USD, čo znamená, že 75% získalo viac ako táto suma. Plat 75. percentilu je 83.110 dolárov, čo znamená, že 25% zarobí viac. V roku 2016 bolo v USA zamestnaných 317 300 ľudí ako správcovia nehnuteľností a spoločenstiev.
