Podľa zákona má vlastníctvo mnoho aspektov vrátane (ale nielen) vlastníctva a používania. Hoci mnohí ľudia "vlastnia" svoje domy a autá, v skutočnosti za nich úplne nezaplatili. Slovo "spravodlivosť" pochádza z rímskej bohyne spravodlivého obchodu a čestných obchodníkov, Aequitas. Je založená na koncepte skutočnej hodnoty. Moderná koncepcia spravodlivosti opisuje skutočnú hodnotu vlastníckeho podielu.
Vlastnosti
Existuje niekoľko definícií vlastného kapitálu v závislosti od konkrétneho kontextu.Všeobecne platí, že vlastné imanie predstavuje hodnotu vlastníctva v danom majetku alebo podniku. Vlastné imanie sa rovná celkovej trhovej hodnote zníženej o hypotéky, dlhy, záložné práva, záväzky alebo iné zaťaženie.
druhy
V podnikovej súvahe je vlastníctvom alebo vlastníkom akcionára suma, ktorú vlastník prispieva, plus alebo mínus akékoľvek zisky alebo straty spoločnosti. Podiel akcií sa nazýva vlastný kapitál, pretože jeho hodnota je založená na tomto výpočte. V nehnuteľnostiach vlastníctvo majiteľa domu je všetko, čo zostáva po tom, čo sa nevyrovnaná hypotéka odpočíta od trhovej hodnoty nehnuteľnosti.
význam
Ako väčšina podnikových manažérov a majiteľov domov vie, že vlastný kapitál nie je len pasívnym obchodom s hodnotou: môže byť tiež využitý a využívaný. Banky niekedy ponúkajú úverové linky voči vlastnému imaniu v domácnosti, pričom využívajú dom ako klienta. Verejne obchodované korporácie sú tie, ktoré predávajú svoje vlastné imanie na verejnom trhu s cieľom získať kapitál na obchodné operácie.
dôležité informácie
Existujú dva faktory, ktoré spôsobujú kolísanie vlastného kapitálu. Po prvé, úroveň dlhu môže byť zvýšená výpožičkou (ktorá znižuje vlastné imanie) alebo splatiť (čo ju zvyšuje). Po druhé, trhová hodnota sa môže zmeniť, čo ovplyvňuje vlastný kapitál. V ideálnom prípade by majitelia radi zvýšili hodnotu svojho majetku, aj keď sa nehľadajú na okamžité predávanie, pretože zvyšuje ich vlastné imanie. Ak hodnoty klesnú, spravuje však aj vlastné imanie, čo môže ovplyvniť schopnosť vlastníka získať (alebo získať) budúce úvery.
identifikácia
Kľúčovým kritériom použitým pri hodnotení vlastného kapitálu je pomer úveru k hodnote, alebo LTV, ktorý porovnáva hodnotu vášho majetku s nevyrovnaným dlhom voči nemu. Ak chcete vypočítať LTV, rozdelte výšku dlhu na trhovú hodnotu. Pomer úveru k hodnote je podobný pomerom, ktorý ratingové agentúry používajú na stanovenie individuálnych kreditných bodov. Veriteľ neschválil hypotéku bez významného vlastného imania vo forme zálohovej platby, ktorá by udržiavala nízku mieru LTV. Ak dôjde k zmene podmienok, čo povedie k tomu, že LTV sa stane príliš vysokým (dokonca aj nad 100%, ak hodnota klesne pod hodnotu dlhu), bude schopnosť požičať si proti majetku zníženú hodnotu.
