Ktokoľvek, kto sa chce zúčastniť správy nehnuteľností vo Virgínii, musí spĺňať všetky predpisy upravujúce bežné obchodné operácie a transakcie s nehnuteľnosťami vrátane získania licencie realitného makléra. Aby ste získali túto licenciu a otvorili svoju firmu, musíte splniť niekoľko požiadaviek, čo môže chvíľu trvať a dokončiť základný kapitál, takže je najlepšie začať proces čo najskôr.
Vytvorte pevný podnikateľský plán, ktorý sa zameriava na štruktúru vašej firmy, aké typy klientov chcete poskytovať (napríklad individuálni vlastníci nehnuteľností, vlastníci bytových komplexov a / alebo majitelia nehnuteľností), váš účtovný systém a reklamné metódy. Okrem toho starostlivo zvážte presné služby správy nehnuteľností, ktoré ponúkate. Môžete napríklad poskytnúť komplexné služby správy nehnuteľností, ktoré zahŕňajú výber nájomného, správu lízingových zmlúv a zaobchádzanie s odpadmi, vodu / kanalizáciu, terénne úpravy a iné otázky údržby; alebo obmedziť svoje služby na veci, ako je nájdenie a preverovanie nájomníkov a vypracovanie nájomného.
Pripravte sa na získanie licencie ako realitný maklér prostredníctvom spoločnosti Virginia Real Estate Board, ak ešte nie ste. Realitní makléri sú povinní absolvovať 180 kurzov schválených vzdelávacích kurzov (aspoň jeden z vašich voliteľných kurzov by mal byť špecificky spojený s riadením nehnuteľností) a zložiť štátnu skúšku, aby si mohli požiadať o licenciu. Na webovej stránke rady sa nachádza zoznam schválených kurzov a skúšobných miest, ktoré vám pomôžu pri výbere školy a / alebo testu v blízkosti vás.
Prípadne môžete najať už licencovaného makléra, ktorý bude dohliadať na vašu firmu, ale iba obchodník s licenciou alebo licencovaný predajca nehnuteľností pracujúci pod dohľadom makléra môže vykonávať transakcie s nehnuteľnosťami. Zamestnanci bez povolenia môžu pomáhať len so základnými administratívnymi úlohami alebo koordináciou plánov odberu a údržby odpadu.
Nájdite vhodnú kanceláriu, aby ste mohli spravovať svoj podnik na správu nehnuteľností a pripravte sa na otvorenie tým, že získate príslušné kancelárske zariadenia, ako sú počítače, tlačiarne a kopírky, a zaistite, aby ste mali nainštalovanú pracovnú telefónnu linku. Zatiaľ čo domáca kancelária vám môže pomôcť znížiť náklady, majte na pamäti, že chcete profesionálnu atmosféru, v ktorej môžete privítať klientov a stretnúť sa s potenciálnymi nájomníkmi. Môže to znížiť dôveru klienta vo vás, ak je vaša kancelária vystavená častým prerušeniam, hluku a zmätkom spôsobeným deťmi alebo domácimi miláčikmi.
Podajte obchodný názov s úradníkom súdu v krajine, v ktorej bude pôsobiť vaša spoločnosť pre správu nehnuteľností. Okrem toho môžete potrebovať všeobecnú obchodnú licenciu podľa zákonov kraja alebo mesta. Požiadajte úradníka súdu o všetky licencie / povolenia, ktoré budete potrebovať pri podaní svojho obchodného mena.
Získajte federálne identifikačné číslo zamestnávateľa od IRS a použite toto číslo na registráciu vašej firmy na ministerstve pre zdaňovanie Virginia. Môžete zaregistrovať svoju firmu online alebo odoslať formulár R-1 (Kombinovaný registračný formulár). Každá metóda vám umožní zaregistrovať sa na dane z príjmov z podnikania, zrážky zamestnávateľa alebo akékoľvek iné dane, ktoré môže spravovať vaša spoločnosť zaoberajúca sa správou nehnuteľností v rovnakom čase. Upozorňujeme, že právne predpisy o dani z nehnuteľností môžu byť často zložité, takže môže byť užitočné konzultovať s licencovaným účtovníkom v priebehu tohto procesu alebo keď sa podanie vráti, aby ste sa uistili, že sú v súlade.
Požiadajte o licenciu "Principal Broker and Sole Proprietor" od spoločnosti Virginia Real Estate Board alebo licenciu "Firm", ak ste sa rozhodli prenajať si už licencovaného makléra, ktorý bude dohliadať na vašu správcovskú spoločnosť. V obidvoch prípadoch musíte predložiť príslušné licenčné poplatky, kópie registrácie vašich obchodných značiek a miestnych obchodných licencií, daňové informácie a informácie o hlavnom sprostredkovateľovi spolu s vašou žiadosťou o hlavnom sprostredkovateľovi. Ak žiadate ako hlavný sprostredkovateľ, budete musieť predložiť aj prepisy a testovacie skóre na overenie vzdelania v oblasti nehnuteľností. Zvyčajne v priebehu štyroch až šiestich týždňov dostanete upozornenie, či bola vaša žiadosť schválená a či vám bude vydaná licencia. Ak je vaša žiadosť zamietnutá, oboznámite sa s dôvodmi a informáciami o opätovnom podaní alebo podaní odvolania.
