Stavebný projekt zvyčajne zahŕňa niekoľko subdodávateľov - elektrikárov, muriva, inštalatéri a ďalšie - s hlavným dodávateľom, ktorý ich dohliada a koordinuje. Súčasťou práce dodávateľa je vyplácanie platieb subdodávateľom a dodávateľom. Ak subdodávateľ nedostane svoje peniaze, môže byť schopná žalovať dodávateľa. Často je však jednoduchšie žalovať majiteľa nehnuteľnosti.
Mechanikov Lien
Ak sa subdodávateľ nedostane na zaplatenie, môže zložiť zástavu mechanikov na budove. Po prvé, dodávateľ oznámi majiteľovi nehnuteľnosti a potom zaplatí záložné právo, ak nezaplatí. Môže využiť záložné právo, aby zablokovala majetok a získala peniaze z predaja. Nezáleží na tom, či vlastník nehnuteľnosti zaplatil dodávateľovi v dobrej viere. Zákon je určený na ochranu subdodávateľov, aj keď majiteľ domu musí platiť za prácu dvakrát.
Chystá sa po dodávateľovi
Subdodávateľ môže žalovať dodávateľa skôr ako podať zálohu mechanikov. Subjekt môže tiež oznámiť dodávateľovi štátnej licenčnej rade. Presné pravidlá a sankcie sa líšia podľa zákona štátu. Napríklad v Kalifornii môže žalobca podať žalobu na pôvodný nezaplatený účet plus úroky, právne poplatky a pokutu rovnajúcu sa 2 percentám. Subs môžu tiež podniknúť kroky, ak dodávateľ oneskorí platbu dlhšie, ako to umožňuje štátny zákon.
Platí, ak je zaplatené
Niektorí dodávatelia sa chránia tým, že vo svojich subdodávateľských zmluvách zahrnujú doložku o zaplatení alebo platení, ak bola vyplatená. Pay-when-paid hovorí, že sub je zaplatená iba po tom, ako majiteľ nehnuteľnosti vyplatí peniaze. Nezbavuje úplne dodávateľa z platieb subdodávateľov. Pay-if-paid je silnejšia klauzula. Hovorí sa, že ak majiteľ nezaplatí, subsekár nemá nárok voči dodávateľovi. Súdy v niektorých štátoch, ako napríklad v New Yorku, rozhodli, že platba, ak bola zaplatená, porušuje práva subdodávateľa. Súdy inak umožnili doložku.
Platobné dlhopisy
Niektorí majitelia nehnuteľností, najmä štát, miestna alebo federálna vláda, vyžadujú od dodávateľa, aby uzavrel záväzok na splátky so spoločnosťou s ručením obmedzeným. Dlhopis na úhradu je druh poistenia: ak dodávateľ nezaplatí poddodávku, zaisťuje to spoločnosť zaistenia. To chráni majiteľa a zabezpečuje, aby sa subvencie vyplácali. Záručná spoločnosť potom môže žalovať dodávateľa, aby zbieral peniaze. Subdodávatelia môžu zvyčajne podať až rok po tom, čo naposledy pracovali na projekte.
