Keď generálny dodávateľ prevezme prácu, preberá zodpovednosť za nájom a platenie za všetkých subdodávateľov. V stavebníctve, keď dodávateľ alebo subdodávateľ nedostane platbu za dokončenú prácu, môže sa rozhodnúť podať záložné právo k nehnuteľnosti, kde došlo k výstavbe. Podanie záložného práva sa vyhýba ťažkopádnemu úkolu na súd, môže to však trvať dlhšie.
Mechanika Lien
Tento dokument, známy v stavebníctve ako záložný mechanizmus, stavia nehnuteľnosti na čiastku dlžnú subdodávateľovi za prácu vykonanú na tomto majetku. Ak generálny dodávateľ nezaplatí subdodávateľa, aj keď generálny dodávateľ dostal platbu od majiteľa domu, subdodávateľ sa môže rozhodnúť podať zálohu na mechaniku proti majetku vlastníka domu. To by mohlo viesť k vylúčeniu v závislosti od zádržného práva, ak majiteľ domu nezaplatí dlžnú sumu.
Predbežné oznámenie
Niektoré štáty, ako napríklad Kalifornia, vyžadujú predbežné oznámenie, kým subdodávateľ podá záložné právo. V oznámení sa uvádza, že subdodávateľ plánuje poskytovať služby na modernizáciu vlastníctva vlastníka domu a má možnosť podať záložné právo, ak nie je zaplatené včas. Toto oznámenie sa môže vyskytnúť niekoľko dní pred alebo po vykonaní služby. V Kalifornii subdodávatelia, ktorí neposkytnú toto oznámenie, nemôžu podať záložné právo.
Zodpovednosť za platbu
Pretože majiteľ domu je nakoniec zodpovedný za úhradu všetkých stavebných účtov, bez ohľadu na dohodu, ktorú uzavrie s generálnym dodávateľom, subdodávateľ - podaním oznámenia o zádržnom práve - umožňuje majiteľovi domu možnosť zaplatiť faktúru skôr, ako dôjde k záložnému právu na majetku vlastníka domu. Ak majiteľ domu zaplatil generálneho dodávateľa, bude musieť požiadať o vrátenie. Prípadne môže podať sťažnosť u licenčnej rady zmluvného štátu.
Lien Release alebo Waiver
Ak subdodávateľ podá záložné právo v krajine pre posúdenie alebo audítorské úrady a dostane plnú alebo čiastočnú úhradu požadovanej sumy, musí tiež poskytnúť majiteľovi domu právo na uvoľnenie zábezpeky alebo odmietnutie záložného práva, keď dôjde k platbe. Majitelia domov môžu zraziť konečnú platbu, kým nedostanú bezpodmienečné zálohové platby za predchádzajúce platby.
