Spustenie správcovskej spoločnosti je riskantný projekt. Nie je možné eliminovať riziká spojené s založením novej spoločnosti. Trh s nehnuteľnosťami je nestálý a trhové podmienky zostávajú v konštantnom stave. Noví vlastníci malých podnikov môžu výrazne zvýšiť potenciál úspechu starostlivým plánovaním a prípravou. Štát Texas vítá nových majiteľov malých podnikov a ponúka triedy, užitočné rady a jasné pravidlá a predpisy, ktoré pomáhajú pri vytváraní nových podnikateľských aktivít v štáte Lone Star.
Študovať na skúšku štátnej licencie na nehnuteľnosti a zložiť skúšku. Kontaktujte štátnu komisiu pre nehnuteľnosti v štáte Texas, aby ste sa obrátili na schválenú školu alebo triedu nehnuteľností. Aby bolo možné absolvovať skúšku, musí mať kandidát najmenej 18 rokov a občan Spojených štátov alebo legálne prijatý cudzinec. Kandidát musí mať aj legálny pobyt v Texase. Všetci kandidáti musia dokončiť a preniesť texaské princípy nehnuteľností I & II, Texas Law of the Agency a Texas Law of Contracts. Manažéri nehnuteľností, ktorí prenajímajú alebo vymenúvajú nehnuteľnosti na predaj v Texase, musia mať platnú licenciu na nehnuteľnosti, ktorú vydal štát. Licenciu na nehnuteľnosti nevyžadujú tí, ktorí spravujú majetok alebo združenie vlastníkov domov. Jednotlivci, ktorí iba vyberajú nájom, vykonávajú úverové kontroly a poskytujú údržbu nehnuteľností, nemusia mať licenciu.
Analyzujte svoj trh a určite svoju oblasť odbornosti. Správcovské spoločnosti sa špecializujú a zaoberajú sa rezidenčnými nehnuteľnosťami, maloobchodnými obchodnými priestormi, manažmentom bytov alebo bytov, prenájmom skladových priestorov a riadením poľnohospodárskych vidieckych nehnuteľností. Naplánujte svoju firmu, aby ste sa sústredili na vybraný segment priemyslu. Vyhľadajte vhodné miesto pre vašu firmu. Ak je to možné, prerokujte zmluvu o správe nehnuteľností s majiteľom lokality na správu budovy za časť vášho nájomného. Ak ste správcom nehnuteľností pre vlastné kancelárske priestory, budete mať kontrolu nad vizuálnym vzhľadom a štrukturálnou údržbou budovy. Dobre spravovaný majetok sa stáva vitrínou vašich manažérskych schopností.
Požiadajte právnika alebo daňového poradcu o stanovenie organizačnej štruktúry vášho podniku. Možno budete chcieť pracovať ako samostatné vlastníctvo, partnerstvo alebo spoločnosť. Obráťte sa na komisiu Texas Corporation, aby ste zistili, či je k dispozícii vaše obchodné meno a aby ste podali dokumenty o založení spoločnosti.
Ak chcete získať identifikačné číslo zamestnávateľa, známe tiež ako EIN, obráťte sa na službu Internal Revenue. Obráťte sa na oddelenie príjmov v štáte Texas, aby ste určili dane, ktoré sa vzťahujú na váš podnik. Možno budete musieť podávať správy o dani z predaja, dani z príjmu, dani z nehnuteľnosti a federálnej dane z nezamestnanosti.
Vytvorte bankové vzťahy. Vaša firma bude potrebovať všeobecný obchodný účet a samostatný escrow účet na správu klientských prostriedkov.
Obchodujte s potenciálnymi klientmi. Telemarketing, internetový marketing, brožúry a vizitky sú spôsob, ako prezentovať svoje profesionálne zručnosti. Pridajte sa k miestnej obchodnej komore a kancelárii pre lepšie podnikanie. Sieť a pripojte sa k komunitným skupinám, ktoré zahŕňajú vlastníkov nehnuteľností. Vytvorte portfólio odporúčaní a odporúčaní od spokojných klientov.
